Description

Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.170 m² präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1940er-Jahren als echtes Liebhaberstück mit circa 117 m² Wohnfläche und großem Potenzial. Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße von Lichtenrade vereint das Anwesen charmanten Bestandsbau und attraktives Entwicklungspotenzial – sei es durch Teilung oder weitere Bebauung des Grundstücks. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, das Grundstück als großzügigen, luxuriösen Garten zu erhalten und so einen besonderen Lebensraum mit viel Privatsphäre und Natur zu genießen. Über einen vorgelagerten Windfang gelangt man in das Entrée des Hauses mit seiner geschwungenen Holztreppe, die den besonderen Charme der Bauzeit unterstreicht. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit erhaltenem, originalen Ofen und somit zwei ineinander übergehenden Räumen, von denen aus ein direkter Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse und dem Garten möglich ist. Eine separate Küche, ein kleines Zimmer sowie ein kleines Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit WC und Bidet zur Verfügung. Von einem der Räume besteht zudem Zugang zum Dachboden, der nicht ausgebaut ist, aber zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt hier über vier Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 2 Metern. Von hier besteht ebenfalls ein direkter Zugang in den Garten. Das Haus wurde ca. 1982 mit einer Vollwärmeschutz-Fassade saniert, was für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgt. Bei einer neuen Nutzung ist mit einem zeitgemäßen Sanierungsbedarf zu rechnen. # Ausstattung Details Haus: - Baujahr: ca. 1940 - Grundstück 1.173 m² (teilbar) - Wohnfläche: ca. 117,3 m² (nach WoFlV) - Zimmer: 6 - Vollgeschosse: 1 - Keller: voll unterkellert, 4 Räume, direkter Gartenzugang, Deckenhöhe ca. 2,00 m - Heizung: Zentralheizung - Fassadendämmung: Vollwärmeschutz-Fassade (ca. 1982) Grundstückspotenzial: - Teilungsmöglichkeit nach telefonischer Rücksprache mit dem Bauamt - Bebauung nach Baulinie (20 m) möglich - Zulässig: Einfamilienhaus, Vollgeschoss mit Dachausbau # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1173 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Lichtenrade, dem südlichsten und besonders beliebten Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus ruhigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün – ein echter Rückzugsort für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Die Nähe zum ehemaligen Mauerstreifen und zahlreichen Wiesen lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Die lebendige Bahnhofstraße mit ihren Geschäften, Gastronomiebetrieben und zahlreichen Dienstleistern ist nicht weit entfernt und bietet eine vielfältige Versorgung für den Alltag – von Bäckereien und Apotheken bis hin zu Cafés und Restaurants. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Schulen, Kitas, Arztpraxen und Apotheken, sodass eine sehr gute soziale und medizinische Infrastruktur gewährleistet ist. Die S-Bahn-Station Lichtenrade bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und unter anderem zum Flughafen BER. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt und alle wichtigen Verkehrsachsen. Die Lage ist ideal für Familien, die den Luxus eines großen Gartens schätzen, ebenso wie für Käufer, die perspektivisch eine Grundstücksteilung oder Mehrgenerationennutzung ins Auge fassen # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber/-innen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Vor der Vereinbarung eines realen Besichtigungstermins benötigen wir die Bestätigung, dass die Zahlung bzw. Finanzierung des Kaufpreises geprüft ist. Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle Angaben stammen aus Informationen und Unterlagen unserer Auftraggeber/-innen sowie gegebenenfalls von weiteren Informationsquellen (z. B. Behörden oder weitere Dritte). Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Objektbilder können in ausgewählten Exposés digital nachbearbeitet sein. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbs einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Kottysch Selbstständiger Immobilienberater Pappritzstraße 18 12249 Berlin Steglitz/ Lankwitz E-Mail: michael.kottysch@db.com Telefon: 0170 31 600 77 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Belrin Internet: ordnungsamt@ba-sz.berlin.de Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 291,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 43100104-1024854