Description

Projekt im Bayerischen-Viertel Lichtenrade: 970 m² Grund mit sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus In bester Lichtenrader Lage bietet dieses Objekt eine starke Basis für eine umfassende Modernisierung oder Projektentwicklung. Das Haus ist vollständig sanierungsbedürftig, überzeugt aber durch ein überdurchschnittliches Raumangebot. Neubau-Option: Auf dem hinteren Grundstücksteil ist zusätzlich gemäß GRZ 0,2 und GFZ 0,4 die Errichtung eines Einfamilienhauses mit ca. 150 m² Wohnfläche zzgl. Keller realisierbar. Eine Bauvoranfrage ist bereits in Aufrag gegeben. Die harten Fakten: Grundstück: 970 m², aktuell teilbar in 520 m² und 450 m² (Hammergrundstück). Fläche: Bestandshaus 215 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf das Haupthaus und eine 70 m² Einliegerwohnung (3 Zimmer, Balkon). Zusätzlicher Neubau mit 150m² Wohnfläche plus Keller möglich! Raumhöhe: Großzügiges Volumen durch 2,76 m im EG, 2,48 m im OG und 2,23 m im Keller. Ausstattung: Wintergarten mit Terrasse, zwei tagesbelichtete Bäder, Garage (ca. 20 m²). Zustand: Sanierung erforderlich. Ideal für Käufer, die Technik und Design von Grund auf neu gestalten oder das Grundstück durch Teilung optimal nutzen wollen. Fazit: Erstklassige Lage, viel Fläche, volle Gestaltungsfreiheit nach Kernsanierung. # Ausstattung - 970m² Grundstück im beliebten Bayerischen Viertel in Lichtenrade - aktuell teilbar in 520m² + 450m² (Hammergrundstück) - somit zusätzlicher Neubau bis ca. 150 m² Wohnfläche plus Keller möglich - Bestandshaus mit 215 m² Nutzfläche - vollständig sanierungsbedürftig - Einliegerwohnung mit eigenem Balkon, 3 Zimmer, ca. 70 m² - Wintergarten mit Terrasse - 2 tagesbelichtete Bäder, Badewannenvorrichtung im OG - Deckenhöhe im EG: 2,76 Meter - Deckenhöhe im OG: 2,48 Meter - Deckenhöhe im Keller: 2,23 Meter - Garage: 2,72 Meter + 7,15 Meter: ca. 20m² weitere Nutzfläche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort! - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 970 m² - Nutzfläche: ca. 75,45 m² # Lagebeschreibung Das Bayerische Viertel in Berlin-Lichtenrade ist ein sehr beliebtes Wohnviertel mit einer sehr guten Infrastruktur. Hier sind einige Merkmale der Infrastruktur in dieser Gegend: Die Immobilie ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt verschiedene Buslinien, u.a. auch den Zubringer zur S-Bahn (Lichtenrade), die es den Bewohnern ermöglichen, schnell und bequem in andere Teile Berlins zu gelangen. In der Nähe gibt es verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Märkte, in denen die Bewohner ihre täglichen Einkäufe zum Teil fußläufig erledigen können. Es gibt mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen in der Umgebung, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildung für Kinder gewährleisten. Lichtenrade bietet auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen und Sportvereine die es den Bewohnern ermöglichen, ihre Freizeit aktiv zu gestalten. In der Nähe befinden sich auch Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen, die eine gute medizinische Versorgung für die Bewohner gewährleisten. Insgesamt bietet das Bayerische Viertel in Lichtenrade eine sehr gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten für ein angenehmes Wohnen in Berlin.Entfernungen: Kindergarten 1,1 km Grundschule 1 km Realschule 2,8 km Gymnasium 2,3 km Autobahn 5,2 km Zentrum 18 km # Sonstiges Energieausweis (Bedarfsausweis) ist in Auftrag gegeben, liegt zur Besichtigung vor! Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation! Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen! Finanzierung: Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause, Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen! Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie! Dirk Karohs 2CK-Immobilien Wittelsbacherstraße 74 12309 Berlin Tel.: +49 172 - 876 73 69 Immobilienmakler auf der Insel Rügen / Berlin / Brandenburg # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026407