Description

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 überzeugt durch seinen historischen Charme sowie eine solide Bauweise. Die markante Natursteinfassade verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter und unterstreicht den ursprünglichen Stil der Region. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder für Interessenten, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss erwarten Sie das Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer mit ausreichend Platz für Familie und Gäste. Die Küche bietet genügend Raum für eine moderne Ausstattung und wird durch eine angrenzende Speisekammer sinnvoll ergänzt. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein geräumiges Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Ankleidezimmer. Die Etage bietet ideale Voraussetzungen für die Gestaltung eines komfortablen Familienbereichs. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer und Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist der Innenhof mit angrenzender Scheune bzw. dem überdachten Bereich (Carport). Ergänzt wird das Außenangebot zusätzlich durch einen kleinen Nebenraum/einer Abstellkammer. Zusammengefasst bietet die sanierungsbedürftige Immobilie eine großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und damit eine ideale Grundlage für individuelle Wohnideen. Ihr Interesse ist geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage übers Immobilienportal. # Ausstattung • Baujahr ca. 1910 • Grundstücksfläche ca. 185 m² • Wohnfläche ca. 112m² • Nachtspeicheröfen • Durchfahrt zum Grundstück über eine gemeinsame Hofeinfahrt (ca. 54m²) Erdgeschoss • Wohnzimmer • Esszimmer • Küche • Abstellkammer • Badezimmer mit Tageslicht • Gäste-WC mit Tageslicht Obergeschoss • Schlafzimmer • Durchgangszimmer für zum Beispiel Büro oder Ankleide • Kinderzimmer Dachgeschoss • ein Zimmer • Dachstuhl Kellergeschoss • 2 Kellerräume Außenbereich • Hof und gemeinsame Hofeinfahrt • Stellplatz • überdachter Autostellplatz (Carport) • Nebenraum/Abstellbereich Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass es sich bei diesem Objekt um eine sanierungsbedürftige Immobilie handelt. Ihr Interesse ist geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage übers Immobilienportal. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 185 m² # Lagebeschreibung Wohnen in der Vulkaneifel – naturnah und gut angebunden. Die idyllische Ortsgemeinde Kottenheim liegt im Landkreis Mayen-Koblenz, eingebettet in das reizvolle Naherholungsgebiet der Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Anbindung an die regionale Infrastruktur auf ideale Weise. Dank der Nähe zur Stadt Mayen sind Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung (inkl. Krankenhaus und Apotheken), verschiedene Schulformen sowie zahlreiche Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A48 ist schnell erreicht und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Koblenz (ca. 30 Minuten Fahrzeit). Mit der Eifelquerbahn (RB 23 & RB 38) besteht ein direkter Bahnanschluss in Kottenheim – mit regelmäßigen stündlichen Verbindungen nach Mayen, Andernach, Koblenz und darüber hinaus bis Limburg. Zusätzlich gewährleisten mehrere Regionalbuslinien eine flexible Mobilität in Richtung Mayen und Andernach. Entfernungen zu umliegenden Städten und Gemeinden: • Ettringen – ca. 3,8 km • Mayen – ca. 4,9 km • Mendig – ca. 5,4 km • Glees (Laacher See) – ca. 10 km • Polch – ca. 10,1 km • Andernach – ca. 17,3 km • Mülheim-Kärlich – ca. 23 km • Neuwied – ca. 24,1 km • Koblenz – ca. 34,7 km # Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mira Hermann Selbstständige Immobilienberaterin Kurfürsenstraße 92 56068 Koblenz E-Mail: mira.hermann@db.com Telefon: 0261 4010280 Aufsichtsbehörde: StadtverwaltungKoblent Ordnungsamt Internet: www.koblenz.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 2, 56073 Koblenz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 322,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 44330103-1018897