Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr um 1904 präsentiert sich als charmantes Objekt mit solider Massivbauweise und einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem Grundstück von etwa 180 m². Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse und bietet damit ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, das durch einen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großer Essbereich, der ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist und so einen behaglichen Mittelpunkt des Hauses bildet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche versehen und funktional gestaltet. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das ein Kinderzimmer umfasst, von dem aus eine weitere Treppe in das Dachgeschoss führt. Hier stehen zusätzliche Nutz- und Wohnflächen zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Tageslicht sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer, das derzeit durch eine eingezogene Wand in ein Durchgangszimmer unterteilt ist. Zusätzlich gibt es einen kleineren Raum, der sich ideal als Büro oder Abstellraum eignet. Der ausgebaute Dachboden bietet weiteren Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sinnvoll. Die Ausstattung des Hauses umfasst überwiegend Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung sowie Rollläden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Dach stammt aus dem Jahr 1980 und ist mit Dachschindeln eingedeckt. Die Fassade ist als ansprechende Natursteinfassade ausgeführt und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Im Außenbereich stehen Ihnen eine Terrasse sowie eine Garage zur Verfügung. Über die Terrasse ist zudem eine Werkstatt oberhalb der Garage zugänglich, die zusätzlichen Platz für handwerkliche Tätigkeiten oder Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Haus mit historischem Charme, solider Substanz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage. # Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr ca. 1900 Massivbauweise Wohnfläche ca. 130 m² Grundstücksgröße ca. 180 m² Ruhige Lage in einer Sackgasse Natursteinfassade Dach aus ca. 1980, mit Dachschindeln gedeckt 2-fach verglaste Kunststofffenster Rollläden vorhanden Gaszentralheizung Warmwasser über Durchlauferhitzer Großzügiges Wohnzimmer im Erdgeschoss Wohnzimmer mit Kamin Direkter Zugang zum Garten vom Wohnzimmer Großer Essbereich mit Kamin Küche mit Einbauküche Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken Obergeschoss mit Kinderzimmer Zugang zum Dachgeschoss über Treppe aus dem Kinderzimmer Großes Elternschlafzimmer (aktuell durch Wand in Durchgangszimmer unterteilt) Kleiner zusätzlicher Raum als Büro oder Abstellraum nutzbar Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht Ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Stauraum Terrasse vorhanden Garage vorhanden Werkstatt über der Garage Werkstatt von der Terrasse aus zugänglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ettringen, einer ruhigen und naturnah gelegenen Ortsgemeinde in der landschaftlich reizvollen Vulkaneifel. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnbebauung, weitläufiger Natur und einer gewachsenen dörflichen Struktur, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schafft. Ettringen bietet eine gute Grundversorgung im näheren Umfeld sowie kurze Wege zu den umliegenden Städten wie Mayen und Mendig, in denen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote zur Verfügung stehen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die regionalen Zentren der Eifel sowie die Autobahnanbindungen in Richtung Koblenz und Bonn schnell erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Die Nähe zu Wäldern, Wiesen und der typischen Eifellandschaft bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Lebenskomfort dieser ruhigen Lage. Insgesamt verbindet Ettringen eine naturnahe Wohnqualität mit einer soliden Infrastruktur und guter regionaler Anbindung. # Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 222.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MK034