Description

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem historischen Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1905. Das Gebäude umfasst insgesamt 29 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen, und steht auf einem etwa 1.049 m² großen Grundstück. Bereits der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus spiegeln den klassischen Altbaucharakter wider und vermitteln einen gepflegten Eindruck. Die Wohnung selbst liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m², verteilt auf drei Zimmer. Typische Altbaumerkmale wie hohe Decken, Stuckverzierungen und originale Holzdielen verleihen der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den historischen Hamburger Charme. Der langgezogene Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet zusätzlich Platz für ein dezent integriertes Waschbecken. Die Küche verfügt über ein Fenster zum Innenhof und ausreichend Platz für einen Esstisch. Charakteristische Wandfliesen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Der Boden in der Küche wurde mit Vinyl über den ursprünglichen Dielen versehen. Zudem ist hier eine Gasheizung installiert. In der gesamten Wohnung sind die originalen Holzinnentüren erhalten. Das Duschbad mit Toilette verfügt über ein kleines Fenster. Das Schlafzimmer hat eine gute Größe und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Am Ende des Flurs befinden sich zwei weitere Zimmer, die aktuell als Wohn- und Arbeitszimmer genutzt werden. Von hier aus besteht ein Zugang zum Süd-Balkon. Die ursprüngliche Raumaufteilung kann bei Bedarf wiederhergestellt werden, sodass eine separate Erschließung über den Flur möglich ist. Die Elektrik wurde vollständig erneuert; durch die Nutzung als Wohngemeinschaft kamen zusätzliche, teils höher platzierte Steckdosen hinzu, die eine flexible Raumnutzung ermöglichen. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum. Sanierungshistorie: Abdichtung des Kellergeschosses ist erfolgt Dachsanierung ist geplant und wird aus den Rücklagen finanziert Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und stehen für weitere Informationen zur Verfügung. # Ausstattung neue Elektrik Kellerraum Holzdielenboden WG geeignet alter Kachelofen (Deko) Optional steht ein PKW-Stellplatz zur Anmietung für ca. 42 Euro im Monat zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 31.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 4.446,43 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Hamburg-Horn, in direkter Nähe zur Grenze von Hamburg-Billstedt. Diese Lage vereint die Vorteile beider Stadtteile und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Billstedt Center, das mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten überzeugt. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn-Stationen und mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und umliegender Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel gegeben. Für Erholung und Freizeit stehen diverse Grünanlagen in der Umgebung zur Verfügung, darunter auch das nahegelegene Naturschutzgebiet Boberger Dünen, das zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Insgesamt handelt es sich um eine urbane, gut angebundene Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit und solidem Entwicklungspotenzial – eine attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Energiewert: Bedarfsausweis, 103 kWh/(m²∙a), Gas, Klasse: D, Bj. lt. EA: 1900 ** Für einen Kunden suchen wir dringend noch ein Einfamilienhaus in Hamburg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 103,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.06.2020 - Gültig bis: 2030-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-9561