Description

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der "Schmiedekampstraße 18, 30890 Barsinghausen" in sehr zentraler Lage, das aktuell u.a. an ein etabliertes medizinisches Dienstleistungsunternehmen vermietet ist. Der Mieter strebt eine langfristige Fortführung des Mietverhältnisses der Flächen im Dachgeschoss an, sodass Flächen im KG und im OG frei werden könnten. So besteht z.B. die Möglichkeit, die Obergeschossfläche in eine ca. 70 m² große Wohnung durch wenig Aufwand umzubauen. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen: einem Bestandsgebäude aus ca. 1950, welches im Jahr 2010 umfassend kernsaniert wurde, sowie einem modernen Anbau aus dem gleichen Jahr. Insgesamt umfasst die Liegenschaft eine Nutz- und Verkehrsfläche von rund 753,38 m². Das Objekt befindet sich auf einem etwa 633 m² großen Grundstück, ist teil unterkellert und verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 182,08 m². Im Erdgeschoss befinden sich vier 1-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 23 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m². Im Obergeschoss sind weitere vier 1-Zimmer-Apartments gleicher Größe angesiedelt, die sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel über einen Personenaufzug erschlossen werden. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über Balkone oder Terrassen sowie einer Pantry-Küche und eigenem Duschbad. Die gewerblich genutzten Flächen erstrecken sich über beide Gebäudeteile und umfassen insgesamt ca. 399,99 m². Diese verteilen sich auf insgesamt elf Büro- und Aufenthaltsräume und bieten eine funktionale sowie flexibel nutzbare Flächenstruktur. In Summe präsentiert sich die Liegenschaft als vermietete Mixed-Use-Immobilie mit stabiler Mieterstruktur und langfristiger Perspektive in gefragter innerstädtischer Lage. Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilkeller - behindertengerecht - Stellplatz - ca. 633 m² großes Grundstück - ca. 753,38 m² Gesamt- Nutz- und Verkehrsfläche - ca. 171,31 m² Nutz- und Verkehrsfläche - ca. 182,08 m² Wohnfläche - ca. 399,99 m² Büro- und Aufenthaltsräume - Altbau aus 1950 in 2010 kernsaniert - Neubau aus 2010 - acht 1-Zimmer Appartements - eine 3-Zimmerwohnung - aufgeteilte Immobilie mit 13 Grundbüchern (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor) - Küchen bzw. Küchenzeilen in allen Wohneinheiten - elf Büros / Aufenthalts- und Schulungsräume - sechs PKW-Stellplätze - Keller - Souterrain - Personenaufzug - letzte Teilrenovierung in 2021 - Fußbodenheizung im gesamten Neubau - Außenjalousien am Neubau - Jahres Nettomiete ca. 88.452,00 € p.a # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 753,38 m² - Grundstücksfläche: ca. 633 m² - Vermietbare Fläche: ca. 582,07 m² - Nutzfläche: ca. 171,31 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage innerhalb von Barsinghausen und ist dem Bereich der mittleren bis guten Wohnlagen zuzuordnen. Das Umfeld ist geprägt von einer klassischen Eigenheimstruktur mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung und zeichnet sich durch ein angenehmes, emissionsarmes Wohnumfeld aus. Die Nachbarschaft ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet ein ruhiges sowie familienfreundliches Umfeld. Die Infrastruktur ist als solide und alltagstauglich zu bewerten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, physiotherapeutische Praxen sowie Angebote der Fußpflege, befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen L392 sowie die Bundesstraße B65 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und in das regionale Umland. Auch die Autobahn A2 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Barsinghausen liegt lediglich etwa 550 Meter entfernt und ist fußläufig gut erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Landeshauptstadt Hannover in rund 35 Minuten erreicht werden kann. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und einer guten regionalen Anbindung. # Sonstiges Das medizinische Dienstleistungsunternehmen wäre bereit nach Besitzübergang ca. 204 m² im OG und Kellergeschoss frei zu ziehen, so dass die Flächen vom neuen Eigentümer neu bespielt werden könnten. Diese Liegenschaft kann auch als reines Bürohaus geführt werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 45,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 13.05.2022 - Gültig bis: 2032-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260294