Description

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet dadurch eine außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung. Ob als Unternehmensstandort mit zusätzlichen Mieteinnahmen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktives Anlageobjekt - diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer und Investoren. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Eine Wohnung ist aktuell für 480 € monatlich vermietet. Die zweite Einheit wurde renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Hier erscheint eine Neuvermietung für ca. 540 € monatlich marktgerecht und realistisch. Die Grundrisse sind funktional und gut nutzbar, wodurch eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben ist. Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 268 m² Fläche. Diese setzt sich zusammen aus einer Bürofläche, einen gemütlichen Pausenraum, Mitarbeiterumkleide und Toiletten sowie Archivflächen, sodass ein vollständiges und durchdachtes Nutzungskonzept für Unternehmen gegeben ist. Derzeit wird die Fläche vom Eigentümer selbst genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Raumstruktur ermöglicht sowohl klassische Büronutzung als auch alternative gewerbliche Konzepte. Besonders interessant ist die perspektivische Entwicklungsmöglichkeit: Eine Umnutzung der Gewerbeeinheit zu Wohnraum ist grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Dadurch ließe sich zusätzlicher Wohnraum schaffen und das Objekt langfristig neu ausrichten – eine Option, die dem zukünftigen Eigentümer strategische Freiheit eröffnet. Die Immobilie befindet sich in einem gewerblich geprägten Umfeld in Suhl. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Gewerbeeinheiten und dienstleistungsorientierte Betriebe geprägt. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Mieter sehr gut. Die Infrastruktur des Stadtgebiets sorgt für kurze Wege und eine funktionale Anbindung. Mögliche Nutzungskonzepte: • Gewerbetreibender mit eigenem Flächenbedarf und zusätzlicher Absicherung durch Mieteinnahmen • Kombination aus Arbeiten und Wohnen in einem Objekt • Vollständige Vermietung aller Einheiten als solide Einnahmequelle • Perspektivische Umstrukturierung der Gewerbefläche in zusätzlichen Wohnraum Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, klarer Aufteilung und langfristigem Entwicklungsspielraum. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe schafft Stabilität und Flexibilität zugleich – eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Lebens- und Unternehmenskonzepte. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 19 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 428 m² - Grundstücksfläche: ca. 2174 m² - Vermietbare Fläche: ca. 428 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet der Stadt Suhl. Das Umfeld ist geprägt von Büro-, Dienstleistungs-, Handwerks- und Produktionsbetrieben und bietet damit ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen mit guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen zu Geschäftspartnern und Kunden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A71 sowie die A73 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Erfurt, Würzburg und Nürnberg. Der Bahnhof Suhl gewährleistet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Der innerstädtische Verkehr sowie der öffentliche Personennahverkehr sind gut ausgebaut und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher. Als wirtschaftliches Zentrum im südlichen Thüringen bietet Suhl eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage im Thüringer Wald verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität und macht den Standort sowohl für Unternehmen als auch für Mitarbeiter attraktiv. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen / Fotos usw. zur Verfügung -fordern Sie hierfür unser Komplett-Expose an ! Wir bitten Sie um Verständnis, dass weitere Informationen zu diesem Angebot nur an vollständige Kontaktanfragen (Name, Adressdaten, Mail, Tel. etc.) erfolgen können! Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 126,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6563-002839