Description

Dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus in Waiblingen stellt eine nachhaltige Investition mit klarer Perspektive dar. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.054 qm präsentiert sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 qm, verteilt auf fünf Einheiten, die unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglichen. Die Aufteilung des Hauses ist strategisch sinnvoll und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an. Vier der fünf Wohneinheiten sind aktuell vermietet und generieren eine stabile Jahresnettomiete von 31.212,- Euro. Die ca. 130 qm große Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und eröffnet damit unmittelbares Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Diese Kombination schafft Flexibilität und ermöglicht eine individuelle Ausrichtung der Investition. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise sowie durchgeführte Modernisierungen über mehrere Jahrzehnte hinweg. Fassade, Dach und Elektrik wurden zwischen 1995 und 2020 erneuert. Die Gas-Etagenheizungen wurden sukzessive seit 2010 modernisiert, wodurch eine dezentrale und wirtschaftlich steuerbare Wärmeversorgung gewährleistet ist. Jede Einheit verfügt über eine eigene Einbauküche und einen separaten Kellerraum, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Ein besonderes Merkmal ist das parkähnliche Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und großzügigen Grünflächen. Der Außenbereich bietet Mietern wie Eigentümern eine hohe Aufenthaltsqualität und unterstreicht den langfristigen Wohnwert. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen im Jahr 2020 errichteten Carport mit Platz für vier Fahrzeuge. Beim Kauf der Einheit werden vier Carportstellplätze für die im Inserat genannten Preise mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Lage und bestehender Vermietungsstruktur macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer belastbaren Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. # Ausstattung Ihre 'Top 10'-Gründe für unser Angebot: 1. Die Lage in der Waiblingen Kernstadt nahe der Talstraße bietet Ihnen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was den Alltag erheblich erleichtert. 2. Als Mehrfamilienhaus bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. 3. Mit fünf Wohneinheiten, von denen vier vermietet sind und eine sofort frei verfügbar ist, können Sie direkt Einnahmen erzielen und flexibel nutzen. 4. Die Gas-Etagenheizungen ermöglichen Ihnen eine individuelle Steuerung der Heizkosten in jeder Wohnung und sorgen für effizientes Heizen. 5. Der Energiewert von 242,2 kWh/(m²·a) gibt Ihnen eine solide Grundlage zur Kalkulation der Betriebskosten und Energieeffizienz. 6. Das ca. 1.054 qm große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freiflächen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. 7. Die Gesamtwohnfläche von ca. 340 qm ermöglicht großzügiges Wohnen oder attraktive Vermietungsmöglichkeiten für mehrere Parteien. 8. Der Carport mit Platz für vier Autos bietet sicheren Schutz für Fahrzeuge und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. 9. Alle Wohnungen sind gepflegt, mit Einbauküchen und Kellerraum ausgestattet, was Ihnen sofort bezugsfertige Einheiten garantiert. 10. Der schön angelegte Garten mit großem Obstbaumbestand bietet einen privaten Rückzugsort für Erholung, Freizeitgestaltung und naturnahe Entspannung. Aufteilung: UG - 2-Zimmer mit Terrasse 52,54 m2 (vermietet) EG - 6-Zimmer mit Terrasse und Balkon 130,35 m2 (frei) OG links - 2-Zimmer mit Balkon 52,78 m2 (vermietet) OG rechts - 3-Zimmer mit Balkon 75,80 m2 (vermietet) DG - 2-Zimmer mit 28,09 m2 (vermietet) Renovierungen und Modernisierungen: - Fassade, Dach, Elektrik - Erneuert zwischen 1995 und 2020 - Gasthermen - sukzessive erneuert seit 2010 - Carport - 2020 erstellt Finanzielle Details: - Jahresnettomiete - 31.212,- Euro - Angebotspreis - 1.390.000,- Euro # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 5,95% ist nach dem notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig. inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1054 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie in Waiblingen befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen und der nahegelegene Bahnhof Waiblingen bieten schnelle Verbindungen nach Stuttgart und Umgebung. Autofahrer erreichen zügig die B14 und umliegende Autobahnen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Stadtpark, Wälder und Sportvereine bieten reichlich Raum für Aktivitäten. Kulturelle Angebote und Veranstaltungen bereichern das Leben in Waiblingen zusätzlich. Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft mit modernen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie urbanen Komfort und naturnahe Erholung gleichermaßen. # Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 214.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2034-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 29/1RM01424-4