Description

Das im Jahr 1964 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut angebundener Lage von Breuna-Niederlistingen und bietet eine einzigartige Gelegenheit für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.427 Quadratmetern und verfügt über eine zweite Zufahrt auf der Rückseite des Grundstücks. Im Jahr 1996 wurde ein Anbau an dem vorhandenen Wohn- und Geschäftshaus realisiert. Der Wohnbereich beläuft sich auf circa 120 m². Im Untergeschoss stehen Ihnen verschiedene Kellerräume sowie ein Kühlraum zu Abstellzwecken zur Verfügung. Hier befindet sich auch die Ölheizung, die im Jahr 1990 verbaut wurde. Die dazugehörigen Öltanks sind aus dem Jahr 2010. Die verbauten Fenster sind im Laufe der Jahre bereits teilweise erneuert wurden und verfügen größtenteils über elektrische Rollladen. Die integrierten Kühlaggregate verfügen über eine innovative Wärmerückgewinnungsfunktion, die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit fördert. Des Weiteren ist eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 12,24 kW auf dem Dach installiert, die zukünftig zur Reduzierung der Energiekosten beitragen kann. Zusätzlich zu den praktischen Aspekten verfügt die Immobilie über eine Garage mit elektronischem Sektionaltor, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet und sich aufgrund Ihrer Lage zur Anlieferung eignet. Die Immobilie bietet mit Ihrer Kombination aus einer ehemaligen Metzgerei, einem geräumigen Wohnbereich und einem großzügigen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. # Ausstattung - großzügige Lagermöglichkeiten - Garage & Stellplatz - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Photovoltaikanlage - Gartenhaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1427 m² # Lagebeschreibung Breuna-Niederlistingen ist ein Ort in Nordhessen, der seinen Bewohnern und Besuchern eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung bietet. Die Gemeinde befindet sich in der Nähe der Stadt Kassel und ist von einer atemberaubenden Landschaft aus Hügeln, Wäldern und grünen Feldern umgeben. Die Umgebung von Breuna-Niederlistingen eignet sich hervorragend für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die durch die umliegenden Wälder führen, und auch Fahrradfahrer finden hier perfekte Bedingungen. Der Ort selbst zeichnet sich durch einen ruhigen Lebensstil aus. Niederlistingen hat seinen ursprünglichen Charme bewahrt, mit historischen Fachwerkhäusern und einer freundlichen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Für diejenigen, die das städtische Leben und kulturelle Aktivitäten schätzen, ist Kassel in nur kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Stadt bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Veranstaltungen und Bildungseinrichtungen. Breuna-Niederlistingen ist somit der ideale Ort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt in Reichweite haben möchten. Außerdem haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A44.Entfernungen: Kindergarten 3,8 km Grundschule 6,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 6,7 km Gymnasium 9,8 km Flughafen 11,4 km Fernbahnhof 8,8 km Autobahn 7,8 km Bus 0 km Gaststaetten 0 km Hauptschule 10,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 185 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2030-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1878