Description

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Zweifamilienwohnhaus aus dem Baujahr ca. 1962 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine solide Bausubstanz sowie attraktive Zusatzerträge durch eine bestehende Photovoltaikanlage. In ruhiger, zurückversetzter Wohnlage von Weiherhammer gelegen, bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit Mehrgenerationenbedarf ideale Voraussetzungen. Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 187 m² verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein zusätzlich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen, etwa 12 m² großen Terrasse, die zum Verweilen im Grünen einlädt. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 84 m² Wohnfläche und wird durch einen ca. 6 m² großen Balkon ergänzt. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein ausgebautes Zimmer mit ca. 16 m², das flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet mit vier separaten Kellerräumen sowie einem großzügigen Vorraum umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Ein Starkstromanschluss im Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen, die über die Jahre durchgeführt wurden. Das Dach wurde teilweise im Jahr 2009 erneuert. Bereits im Jahr 2001 wurde eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung installiert. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit 7,2 kW Leistung, die im Jahr 2011 installiert wurde und noch bis 2031 attraktive Einspeiseerträge generiert. Der durchschnittliche monatliche Ertrag liegt derzeit bei ca. 170 Euro. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1992 und versorgt beide Wohneinheiten zuverlässig. Die Heizkörper wurden teilweise in den Jahren 1992, 2013 und 2015 erneuert. Die Heizöltankanlage umfasst ein Fassungsvermögen von ca. 4.500 Litern. Sämtliche Leitungen im Keller wurden im Jahr 2013 modernisiert. Auch im Innenbereich wurden zahlreiche Verbesserungen vorgenommen: Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits 1992 renoviert und verfügt über Badewanne, Dusche sowie WC. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2013 modernisiert und ist ebenfalls mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Die im schematischen Grundriss eingezeichnete Trennwand existiert nicht und die Badewanne befindet sich direkt unter dem Fenster. Im selben Jahr wurden zudem die Eingangstüre sowie weitere Türen im Erdgeschoss erneuert. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2007 ausgetauscht. Die Außenfassade erhielt bereits 1996 eine umfassende Renovierung. Ein besonderes Wohnambiente schaffen die vorhandenen Kachelöfen in beiden Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine hochwertige Echtholzbank um den Kachelofen. Die Wohnungen überzeugen zudem durch helle Räume sowie eine ansprechende Ausstattung mit Echtholzparkett, lackierten Holzböden, Fliesen, Laminat- und modernen Designböden. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch zahlreiche Nebengebäude ergänzt. Zur Verfügung stehen eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Nebenraum sowie integrierter Montagegrube. Das Garagengebäude wurde im Jahr 1995 aufgestockt und verfügt über zusätzlichen Dachbodenraum. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück ein großer Geräteschuppen, zwei abschließbare Nebenräume sowie ein großzügiger Holzschuppen. Mindestens fünf Außenstellplätze stehen zusätzlich zur Verfügung. Der weitläufige Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein und bietet mit einem vorhandenen Brunnen, einem frostsicheren Außenwasseranschluss sowie drei Außenstromanschlüssen zusätzlichen Komfort. Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von: Erdgeschoss: 520 € Zusätzlich profitieren Eigentümer von den laufenden Erträgen der Photovoltaikanlage. Diese Immobilie vereint solides Wohnen, attraktive Renditechancen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage — eine seltene Gelegenheit in Weiherhammer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? # Ausstattung Grundstücksgröße: ca. 1.070 m² Baujahr: ca. 1962 Wohnfläche gesamt: ca. 187 m² Wohnungsaufteilung: Erdgeschosswohnung: ca. 87 m² Terrasse EG: ca. 12 m² Obergeschosswohnung: ca. 84 m² Balkon OG: ca. 6 m² Ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss: ca. 16 m² Keller: Voll unterkellert 4 separate Kellerräume Großer Vorraum Starkstromanschluss vorhanden Garage / Stellplätze / Nebengebäude: Doppelgarage Zusätzlicher Garagenraum Montagegrube vorhanden Garagengebäude 1995 aufgestockt Garagendachboden vorhanden Mindestens 5 Außenstellplätze Großer Geräteschuppen 2 abschließbare Nebenräume Großer Holzschuppen Modernisierungen / Technik: Dach teilweise erneuert: 2009 Außenfassade renoviert: 1996 Kunststofffenster erneuert: 2007 Leitungen im Keller erneuert: 2013 Eingangstüre EG erneuert: 2013 Heizung / Energie: Heizungsanlage Baujahr 1992 Heizkörper teilweise erneuert: 1992 / 2013 / 2015 Heizöltanks: 4.500 Liter Solarthermieanlage für Warmwasser: 2001 Photovoltaikanlage: 7,2 kW (Baujahr 2011) Einspeisevergütung / Erträge voraussichtlich bis 2031 Durchschnittlicher PV-Ertrag: ca. 170 € monatlich Bäder (Bad und WC ist ein Raum): Bad Obergeschoss erneuert: 1992 Bad Erdgeschoss erneuert: 2013 Beide mit: Wanne, Dusche und WC Ausstattung: Kachelofen im Erdgeschoss Kleiner Kachelofen im Obergeschoss Außenbereich: Großer Garten Brunnen vorhanden Frostsicherer Außenwasseranschluss 3 Außenstromanschlüsse Mieteinnahmen: Erdgeschoss: 520 € kalt/Monat Ruhige, zurückversetzte Wohnlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1070 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Der Ort liegt zentral zwischen den Städten Amberg, Bayreuth und Weiden. Gute Anbindung an die A93 (Autobahn München-Regensburg-Weiden-Hof), die A6 (Nürnberg-Amberg-Prag) sowie die A9 (Autobahn München-Nürnberg-Berlin). Weiherhammer verfügt über einen Bahnanschluss für Güterverkehr sowie einen Personenverkehrsanschluss über die Linien Weiherhammer-Nürnberg, Weiherhammer-Weiden-Bayreuth und Weiherhammer-Weiden-München. Bekannte Arbeitgeber sind die High Tec Firmen BHS Corrugated (Wellpappmaschinen) und Pilkington (Flachglas); weitere Firmenansiedlungen sowie ein Güterumschlagbahnhof sind in Planung. Eine moderne Verwaltung (neues Rathaus), Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärztezentrum, Kindergarten, Volks- und Hauptschulen sind vorhanden. # Sonstiges Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Angebot sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da sie jedoch überwiegend auf Informationen Dritter beruhen, kann eine Gewähr für die Richtigkeit vom Makler nicht übernommen werden. Hinweis Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. As with all of my services, they are available in German and English. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 132,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.02.2022 - Gültig bis: 2032-02-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2013 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/134-134/010438