Description

Kapitalanlage: Diese Wohnung ist bewohnt. Kein Eigenbedarf möglich! Das Haus Roonstr.82 wurde etwa 1925 erbaut und 1999 in Wohneigentum umgewandelt. Es besteht aus 6 Wohnungen, ist unterkellert. Der Dachboden über den DG-Wohnungen ist Gemeinschaftsfläche, begehbar, mit Schrägen. Die hier angebotene Wohnung Nr.4 liegt im 1.OG links (auf dem Titelbild markiert) und ist unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Mitte der 1990er Jahre und geht auf den/die Erwerber/in über. Die Nettokaltmiete beträgt 573 EUR mtl. (seit Juli 2025). Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 99 EUR mtl., Stand Aug. 2026. Strom, Müll, Wasser, Heizung/Gas rechnet der Wohnungsnutzer mit dem Versorgungs-unternehmen ab. Die Wohnungsgrundbücher sind in Abt. II und III lastenfrei. Miteigentumsanteil 173 von 1.000. Auf jedes Wohnungseigentum entfällt eine Stimme in der Eigentümerversammlung. WEG-Verwalter ist die ecowo-GmbH-Bremen. Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 für die Whg. 4 mit ca. 85 m² Wfl.: 220 EUR mtl. Enthalten: Gartenpflege, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Verwaltergebühren, Instandhaltungsrückstellung (83 EUR mtl.). Nach Auskunft der WEG-Verwaltung ist eine Erneuerung der Fenster in der erweiterten Überlegung. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39038-4 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Allerdings sind einige Austattungen in die Jahre gekommen: Fenster, Heizkörper, Elektrik. Es finden sich Holzdecken unter dem Teppich bzw. PVC-Boden. Der Balkon in Südlage liegt zum Garten, ist ausreichend groß, von der Küche und vom Wohnzimmer begehbar. Der Bodenbelag vom Balkon wurde erneuert. In der geräumigen Wohnküche mit Speisekammer befindet sich auch die Kombi-Therme (Warmwasser+Heizung; Einbau-Datum nicht bekannt). Das Badezimmer mit Fenster zum Hof und Wanne ist hellblau gefliest. Der Energieausweis aus dem Jahr 2020 nennt einen Endenergiebedarf von 178 kWh/(m²*a), Klasse F, Nah-/Fernwärme aus Heizwerken, Bj. Gebäude 1925, Bj. Heizungsanlage 2011, ohne Warmwasser. Es befinden sich Gas-Etagen-Heizungen in den Wohnungen. Die Dachgeschoßdecke ist wärmegedämmt. Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich. Im ersten Schritt erfolgt eine Besichtigung der Gemeinschaftsflächen. Es gilt der Hinweis: Kein Eigenbedarf! # Lagebeschreibung Ruhig und zentral: Die Roonstraße ist eine Einbahnstraße zwischen Herderstr. und Graf-Moltke-Straße. Gesuchte Innenstadtlage: Östl. Vorstadt/Fesenfeld. Unmittelbare Nähe zum Steintor und Ostertor. Wohnhaus, kein Gewerbe, keine Parkfläche. Die Grundstücksgröße beträgt 742 m². Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Kein Baudenkmal. AKTION: Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.10.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.10.2026 die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere die Grunderwerbssteuer, Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 178 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.02.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas Anbieter-Objekt-ID: 39038-4