Description

**Renovierungsbedürftiges Potenzialobjekt in Aura nahe der Saale:** Dieses charmante Anwesen in unmittelbarer Nähe zur Fränkischen Saale bietet außergewöhnlich viel Raum, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehören ein Grundstück von ca. 422 m² (Haus, Hof und Nebengebäude) sowie eine zusätzliche Wiese hinter der Scheune mit ca. 1.000 m² – ein seltenes Plus an Freifläche in unmittelbarer Saalenähe. Das Anwesen eignet sich ideal für talentierte Handwerker, Selbstnutzer mit Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Blick für Ausbau- und Vermietungspotenzial. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und verfügt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss-Wohneinheiten mit unterschiedlichen Ausgangssituationen – und damit drei eigenständige Entwicklungsmöglichkeiten und Wohneinheiten. Das Erdgeschoss befindet sich aktuell überwiegend im Rohbauzustand und ist sanierungsbedürftig. Altbeläge wurden bereits entfernt, sodass die Grundstruktur frei zugänglich ist und eine individuelle Sanierung bzw. Neuaufteilung direkt geplant werden kann. Das Obergeschoss ist bewohnt. Der Zustand ist gepflegt, jedoch modernisierungsbedürftig. Das Dachgeschoss ist altersbedingt sanierungsbedürftig und bietet gute Grundsubstanz. Ausgeprägte Dachschrägen verleihen dem Bereich Charakter. Eine Modernisierung eröffnet hier zusätzliche Wohn- bzw. Nutzflächenperspektiven. Ergänzt wird das Objekt durch einen Innenhof, eine Werkstatt, bzw. Abstellbereiche im rückwärtigen Grundstücksteil sowie als besonderes Highlight eine außergewöhnlich große Scheune mit Durchfahrt. Hinter der Scheune schließt sich die ca. 1.000 m² große Wiese an – ein attraktiver Freiraum mit unmittelbarer Nähe zur Saale. Die Scheune bietet vielfältige Nutzungsoptionen (z. B. Werkstatt, Lager, Hobby, landwirtschaftliche Nutzung oder Ausbaukonzepte) und macht das Anwesen insbesondere für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf interessant. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit sehr guter Grundsubstanz, viel Fläche und erheblichem Wertpotenzial. **Heizung & Warmwasser:** Die Beheizung erfolgt derzeit über Öl-Öleinzelöfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Boiler/Durchlauferhitzer. **Energie:** Energieausweis-Art: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 06.02.2026 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 Energieverbrauch: 352 kWh(m²\*a) **Lage:** Aura an der Saale ist eine kleine, landschaftlich reizvolle Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Der Ort liegt direkt im Tal der Fränkischen Saale und ist geprägt von dörflicher Struktur, viel Natur und einer starken lokalen Gemeinschaft. Trotz der überschaubaren Größe verfügt Aura über eine solide Grundinfrastruktur für den Alltag sowie attraktive Freizeit- und Naturangebote. Die Gemeinde gehört verwaltungstechnisch zur Region Main-Rhön und ist typisch für viele fränkische Saaletal-Orte: historisch gewachsen, mit landwirtschaftlicher Prägung, kleinen Gewerbebetrieben und enger sozialer Vernetzung. Die Nähe zu Bad Kissingen sorgt zusätzlich für Zugang zu weiterführender medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangeboten. Öffentliche Einrichtungen & Infrastruktur Aura verfügt über grundlegende kommunale Infrastruktur wie Gemeindeverwaltung, Feuerwehr, kirchliche Einrichtungen sowie Sport- und Vereinsangebote. Besonders wichtig für kleinere Gemeinden sind funktionierende regionale Verkehrsverbindungen sowie die Nähe zu Mittelzentren – beides ist hier gegeben. Viele Alltagswege (Einkauf, Ärzte, Schulen) werden über das Umland bzw. Bad Kissingen, Euerdorf, Elfershausen oder Oberthulba abgedeckt. Für Familien ist typisch, dass Kindergärten und Grundschulen meist regional organisiert sind, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten besucht werden. Gleichzeitig sorgt das aktive Vereinsleben für soziale Infrastruktur, die in ländlichen Regionen eine zentrale Rolle spielt. Natur, Freizeit & Lebensqualität Ein echtes Highlight ist das Naturbad Aura, das besonders im Sommer ein wichtiger Treffpunkt für Einwohner und Besucher ist. Naturbäder sind ökologisch angelegte Badeanlagen ohne klassische Chloraufbereitung und stehen für naturnahe Freizeitgestaltung. Gerade im Saaletal, das ohnehin für Radfahren, Wandern und Naherholung beliebt ist, verstärkt dies den Freizeitwert erheblich. Neben dem Naturbad prägen Wanderwege, Radstrecken entlang der Saale und die Nähe zur Rhön die Lebensqualität. Historische Flurdenkmäler und Bildstöcke, die teilweise bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, spiegeln die lange Siedlungsgeschichte und religiöse Tradition der Region wider. Der Gesamtcharakter Aura an der Saale verbindet Ruhe, Natur und solide Grundversorgung. Für Menschen, die ländliche Lebensqualität mit Nähe zu städtischer Infrastruktur suchen, ist der Ort typisch für die besonders lebenswerte Region Unterfranken – mit starkem Gemeinschaftsgefühl, naturnaher Freizeitgestaltung und stabiler kommunaler Basis. **Melden Sie sich gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!** **Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) gilt auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).**