Description

Am südwestlichen Hang von Neunkirchen-Wiebelskirchen liegt dieses Mehrfamilienobjekt, das auf einer einzigen Eigentumsparzelle acht eigenständige Wohnungen mit insgesamt 583 m² Wohnfläche vereint. Ein zentrales Hauptgebäude, dazu mehrere historisch gewachsene Anbauten in massiver Bauweise mit Naturstein- und Putzfassaden, auf 3.531 m² Grund. Aufteilbarkeit und Versorgung: Alle acht Wohneinheiten haben eigene Strom-, Gas- und Wasserzähler. Das ist der entscheidende Vorteil dieser Liegenschaft: Es ermöglicht eine einzelvermarktbare Bewirtschaftung und hält eine spätere WEG-Aufteilung nach § 3 WEG als Exit-Strategie offen. Heizinfrastruktur in 3 Clustern: 2 Wohnungen mit eigenen Junkers Gas-Brennwertthermen (Baujahr ca. 2018), 3 Wohnungen mit eigenen Vaillant Gas-Atmosphärisch-Thermen (Bestand) und 3 Wohnungen (Eigentümerwohnung plus 2 kleinere) an einer gemeinsamen Ölheizung Bj. 1996. Modernisierungsstand: Fenster durchgehend mehrfachverglast (2-fach und 3-fach, 1996 bis 2016), Dach gedämmt 2003/2004. Vermietung und Cashflow: 100 % vermietet, 8 von 8 Wohneinheiten. Die Kaltmiete beträgt aktuell 3.756 € im Monat, das sind 45.072 € im Jahr. Bezogen auf den Kaufpreis von 645.000 € ergibt das eine Brutto-Mietrendite von 6,99 % und einen Kaufpreis-zu-Jahresmiete-Faktor von 14,3. Kaufpreis und Grundstück: 645.000 € VB entsprechen 1.106 € je m² Wohnfläche. Die 3.531 m² Eigenland teilen sich in 2.735 m² bebauten Teil und 796 m² unbebaute Gartenreserve in zweiter Reihe. Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 laut BORIS Saarland: 110 € je m² bebaut, 85 € je m² rückwärtig. Erwerbsnebenkosten: 6,5 % Grunderwerbsteuer Saarland, rund 2,0 % Notar und Grundbuch sowie 3,57 % Käufercourtage — zusammen 12,07 % oder 77.852 €. Gesamterwerbskosten damit 722.852 €. Bei 80 % Beleihung des Kaufpreises sind 129.000 € Eigenkapital (20 %) plus die Erwerbsnebenkosten von 77.852 € aufzubringen, zusammen 206.852 €. Außenanlagen und Lage: Mehrere Stellplätze auf eigenem Grund, parkartig angelegter Hanggarten mit alten Gehölzen und Trauerweiden, Terrasse mit Blick über das Bliestal. Ruhig und naturnah, fünf Autominuten zu Saarpark-Center, A8/A1 und Neunkirchen Hauptbahnhof. Energieausweis: Bedarfsausweis nach §§ 79 ff. GEG in Erstellung durch einen zertifizierten Aussteller, Übergabe vor Vertragsunterzeichnung. Belastbare Endenergie-Kennwerte folgen im Datenraum. \--- Energieausweis: in Erstellung — er liegt spätestens zur Besichtigung vor. Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Besichtigung auf Anfrage! Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit Telefonnummer — so können wir Ihnen schnell und persönlich weiterhelfen. Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de Anbieter-Objekt-ID: list_sJgpuBp3YE2WsvMU