Description

**Objektbeschreibung:** In herausragender, privater Wohnlage von Jena präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer eleganten Villa als erstklassiges Immobilienangebot. Das ansprechende Villengebäude aus dem Jahr 1908 überzeugt durch seine beeindruckende Architektur der Jahrhundertwende und seine seltene Alleinstellung. Da sich keine direkten Nachbarhäuser im unmittelbaren Umfeld befinden, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und ungestörtem Wohnkomfort. Ein wesentlicher und zukunftssicherer Vorteil der Immobilie ist die umweltfreundliche und verlässliche Beheizung über das städtische Fernwärmenetz. Die Wohnung erstreckt sich über eine gut proportionierte Wohnfläche von ca. 71 m² und überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept mit angenehm hellen Lichtverhältnissen. Herzstück des Zuhauses ist das äußerst lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer, das ausreichend Flexibilität für die Kombination aus gemütlichem Loungebereich und einladender Essecke bietet. Die separat angeordnete Küche ist funktional geschnitten und nutzt den vorhandenen Raum optimal aus. Das ruhig ausgerichtete Schlafzimmer verspricht geschützte Privatsphäre und entspannte Rückzugsmöglichkeiten. Das komfortabel bemessene Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung und angenehmen Lichteinfall sorgt. Ein besonders großzügiger und breiter Flurbereich verbindet alle Räume miteinander und bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für Garderobe und Schränke. Ergänzt wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein zur Wohnung gehörendes, kompaktes Kellerabteil, welches praktischen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bereitstellt. Ein herausragendes Potenzial der Immobilie bietet der zugehörige Freiraum auf dem Villengrundstück. Dieser lässt sich flexibel nach persönlichen Vorlieben gestalten, sei es durch die Errichtung einer geschützten Sonnenterrasse als privatem Rückzugsort im Grünen oder durch die Nutzung als praktischer PKW-Stellplatz direkt am Objekt, der eine komfortable Parksituation garantiert. **Lagebeschreibung:** Die Villenwohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Zwätzen im Jenaer Norden. Diese begehrte Wohnlage verbindet ein ruhiges, grünes Umfeld mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. Die Verkehrsanbindung ist ideal gestaltet. Über den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn und Bus erreichen Sie das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof, die Universität sowie das Universitätsklinikum schnell und unkompliziert. Auch für den Autofahrer ist die Anbindung an die überregionalen Straßen optimal. Vor Ort profitieren Bewohner von einer vollkommenen Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind direkt im Stadtteil ansässig und sichern die tägliche Versorgung ab. Kindergärten sowie Grund und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort auch für Familien sehr attraktiv macht. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet der Jenaer Norden viele Möglichkeiten im Grünen, die zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung einladen. Darüber hinaus profitiert die Lage von der wirtschaftlichen Stärke Jenas als renommierter Bildungs, Forschungs und Technologiestandort. Diese Faktoren tragen nachhaltig zu einer hohen Lebensqualität und einer verlässlichen Nachfrage nach Wohnraum bei. **Energieausweis:** Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 155,5, Fernwärme, Heizkörper, Baujahr: 1908, Energieklasse: E **Courtagepassus:** Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/ oder des Objekt-Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.