Description

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und wirtschaftlich attraktives Mehrfamilienreiheneckhaus aus dem Baujahr 1908 mit insgesamt 4 Wohneinheiten auf 4 Etagen mit jeweils 4 großzügige geschnittene Zimmern. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die durchdachte Ausstattung der Wohnungen sowie die vorhandenen Balkone. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 414 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 419 m². Alle Wohnungen sind vollständig ausgestattet und verfügen jeweils über eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie einen eigenen Balkon. Ergänzt wird jede Wohnung durch eine der insgesamt vier Garagen, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Die weiteren Wohneinheiten stehen derzeit leer und bieten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktive Nutzungsmöglichkeiten mit hoher Flexibilität bei Vermietung oder Eigennutzung. Das Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen mit hoher Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den ausbaufähigen Dachboden. Die bestehende Gebäudestruktur ermöglicht eine nachhaltige Bewirtschaftung bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand. Durch die vollständige Ausstattung aller Wohnungen mit Küchen, Badezimmern, Balkonen und Garagen ergibt sich ein besonders marktgängiges Mietangebot. Mit einem Renditepotenzial von über 5 % und einem realisierbaren Kaufpreisfaktor von 19 stellt dieses Objekt eine wirtschaftlich interessante Kapitalanlage in einem stabilen Wohnsegment dar. Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus vereint moderne Wohnqualität, solide Bauausführung und wirtschaftliche Attraktivität in überzeugender Weise. Die Kombination aus gepflegter Substanz, vollständiger Ausstattung, bestehender Vermietung sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer hochwertigen Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive und attraktiver Rendite. # Ausstattung - Renditepotenzial von über 5 % - Realisierbarer Faktor von 19 - 4 Etagen, 4 Wohneinheiten, 4 Garagen, 3 Balkone - Dachboden ausbaufähig - Voll ausgestattete Einbauküchen in allen Wohnungen - Voll ausgestattete Bäder in allen Wohnungen - Hochwertige Bodenbeläge - Kunststoff- und Holzfenster mit Zweifachverglasung - Sehr gute Lichtverhältnisse in allen Wohneinheiten - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 4 - Kaufpreis pro m²: 3.146,47 € - Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 414 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neu-Isenburg im südlichen Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Wirtschaftsstandort Frankfurt am Main. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und hoher Standortqualität. Neu-Isenburg zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im direkten Einzugsgebiet der Finanzmetropole Frankfurt. Zahlreiche Unternehmen, Dienstleister und internationale Arbeitgeber in Frankfurt, Flughafen-Nähe sowie im gesamten Rhein-Main-Gebiet sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum und stabile Immobilienwerte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Das nahegelegene Isenburg-Zentrum ergänzt das umfangreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A5 und A661 bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, Darmstadt, Offenbach sowie zum internationalen Flughafen Frankfurt, der in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. S-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie an umliegende Städte der Rhein-Main-Region. Die Umgebung bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zum Stadtwald schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um einen wirtschaftlich starken und nachhaltig gefragten Standort mit hervorragender Infrastruktur, hoher Mobilität und attraktiven Zukunftsperspektiven innerhalb der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 175 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-AW6CEO4