Description

Laufende Mieterträge und eine Gewerbefläche, die gerade frei wird: In Frankfurt-Oberrad bietet diese Immobilie beides auf einem Grundstück. Zum Verkauf steht ein Altbau aus der Zeit um 1910 mit fünf vermieteten Wohnungen, einem Gewerbeanbau aus den 70er Jahren und vier Garagenstellplätzen auf 300 m² Grundstücksfläche. Das Wohnhaus umfasst ca. 349 m² Wohnfläche, der Anbau ca. 140 m² Gewerbe- und Abstellfläche auf zwei Ebenen. Die Nettokaltmiete beträgt 65.243,88 € im Jahr. Davon entfallen monatlich 1.300 € Gewerbemiete und 67 € für einen Garagenstellplatz, die mit dem Vertragsende am 31.12.2026 wegfallen. Die Backsteinfassade mit hell abgesetzten Fenstergewänden prägt das Haus nach außen. Innen führt ein historisches Treppenhaus mit gedrechselten Geländerstäben durch alle Geschosse. Die Erdgeschosswohnung wurde 2026 saniert und im Mai neu vermietet: vier Zimmer mit Fischgrätparkett und hohen Bogenfenstern, dazu Bad mit Wanne und separates WC. Darüber folgen zwei Vierzimmerwohnungen mit ähnlichem Grundriss, zentraler Diele, Parkettböden und Tageslichtbad. Das Dachgeschoss wurde 1993 ausgebaut. Hier liegen zwei Maisonettewohnungen mit je zwei Zimmern. Wohnbereich, Küche, Gäste-WC und Loggia befinden sich auf der unteren Ebene, eine Holztreppe führt hinauf zu Schlafzimmer und Bad unter dem First. Von beiden Loggien öffnet sich ein weiter Ausblick über die Kräuterfelder bis zur Frankfurter Skyline. Im Keller stehen eine Waschküche und vier Kellerräume zur Verfügung. Der Anbau hat einen eigenen Eingang über eine Außentreppe und lässt sich unabhängig vom Wohnhaus nutzen. Im Obergeschoss erstreckt sich ein heller Hauptraum mit Fensterbändern, ergänzt durch ein weiteres Büro, Küche, Diele und drei Allzweckräume. Über eine Wendeltreppe geht es ins Erdgeschoss mit Teeküche, zwei WCs und Abstellräumen; daneben liegt die Garage. Der Gewerbemieter ist bereits ausgezogen. Ab 2027 stehen damit mehrere Wege offen: Neuvermietung als Büro, Praxis, Atelier oder Labor, Nutzung für den eigenen Betrieb oder die Umwandlung in Wohnraum. Ob eine Umnutzung oder Aufstockung des Anbaus genehmigungsfähig ist, wäre über eine Bauvoranfrage zu klären. Eine Immobilie, die seit mehr als hundert Jahren zum Ortsbild von Oberrad gehört. Verlässlich vermietet, mit Raum für neue Ideen und in einem Stadtteil, der sich seinen eigenen Charakter bewahrt hat. # Ausstattung Wohnhaus, Baujahr ca. 1910 (Dachgeschoss wiederaufgebaut ca. 1963, ausgebaut ca. 1993): · WE 1, EG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 80,48 m² Wohnfläche, 2026 saniert · WE 2, 1. OG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 83,90 m² Wohnfläche · WE 3, 2. OG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 85,92 m² Wohnfläche · WE 4, DG: 2-Zimmer-Maisonette mit Loggia und Gäste-WC, ca. 55,43 m² Wohnfläche · WE 5, DG: 2-Zimmer-Maisonette mit Loggia und Gäste-WC, ca. 43,50 m² Wohnfläche · KG: Waschküche und vier Kellerräume, ca. 88,85 m² Nutzfläche · Backsteinfassade mit hell abgesetzten Fenstergewänden und Bogenfenstern im Erdgeschoss · Historisches Treppenhaus mit gedrechselten Geländerstäben und geschwungenem Handlauf · Parkett in den Wohnräumen, in der Erdgeschosswohnung als Fischgrätparkett · Vierzimmerwohnungen jeweils mit Bad mit Wanne und separatem WC · Maisonettewohnungen über zwei Ebenen mit Holztreppe, Dachflächenfenstern und Skylineblick von der Loggia · Gas-Zentralheizung für Erdgeschoss und Gewerbe, Gas-Etagenheizungen vom 1. OG bis ins Dachgeschoss · Dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer und Boiler · Nettokaltmiete Wohnhaus: 3.829,99 € monatlich Anbau, Baujahr ca. 1975: · Gewerbeeinheit mit Abstellräumen (OG und EG), ca. 139,80 m² Nutzfläche, frei ab 01.01.2027 · 4 Garagenstellplätze (EG), ca. 64,05 m² · Separater Zugang über eine Außentreppe · Obergeschoss mit hellem Hauptraum und Fensterbändern, Büro, Küche, Diele und drei Allzweckräumen · Wendeltreppe ins Erdgeschoss mit Teeküche, zwei WCs und Abstellräumen · Garage mit Sektionaltoren · Nettokaltmiete Gewerbe: 1.300,00 € monatlich · Nettokaltmiete Garagenstellplätze: 307,00 € monatlich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.443,76 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Frankfurt-Oberrad liegt am südlichen Mainufer zwischen Sachsenhausen und der Offenbacher Stadtgrenze, rund drei Kilometer von der Innenstadt entfernt. Der Stadtteil ist für seinen Gartenbau bekannt: Auf den Äckern zwischen Ortskern und Main wachsen die sieben Kräuter der Frankfurter Grünen Soße, die seit 2016 als geschützte geografische Angabe anerkannt ist. Die Anbauflächen gehören zum Landschaftsschutzgebiet „GrünGürtel“. Im Süden grenzt der Stadtwald an, im Ortskern prägen kleinere Geschäfte, Bäckereien und ein aktives Vereinsleben den Alltag. Das Haus steht am nördlichen Rand des alten Ortskerns, unmittelbar an den Gärtnerfeldern. Nach Norden reicht der Blick über das Grün bis zur Skyline. Das Grüne-Soße-Denkmal mit seinen sieben Gewächshäusern liegt ganz in der Nähe. Die belebte Hauptachse des Stadtteils mit Straßenbahn und Geschäften ist trotzdem nur wenige Schritte entfernt. Kita, Grundschule und Bäckerei liegen in kurzer Gehweite, Supermarkt, Apotheke und mehrere Hausarztpraxen im Umkreis von etwa 600 Metern. Weiterführende Schulen in Sachsenhausen sind mit der Straßenbahn rasch erreichbar. Die Straßenbahnlinien 15 und 16 halten rund zwei Gehminuten vom Haus. Die Linie 16 fährt ohne Umsteigen über Südbahnhof und Hauptbahnhof bis zur Messe und nach Bockenheim. Drei Haltestellen weiter besteht am Mühlberg Anschluss an die S-Bahn: Die Linien S1, S2, S8 und S9 führen in die Innenstadt und nach Offenbach, S8 und S9 zudem direkt zum Flughafen. Autofahrer erreichen die A661 an der Kaiserleibrücke nach rund zwei Kilometern und von dort A3 und A5. Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt über den Mainuferweg in etwa einer Viertelstunde erreichbar. Zum Main und zur Gerbermühle, in der Goethe einst Marianne von Willemer besuchte, sind es rund zehn Gehminuten. Alt-Sachsenhausen mit seinen Apfelweinwirtschaften, das Ostend und das Offenbacher Kaiserlei liegen ebenfalls nah. Diese Mischung aus grünem Umfeld und kurzen Wegen spricht Familien ebenso an wie Berufstätige mit Arbeitsplatz im Bankenviertel oder in Offenbach. Frankfurt ist Finanzplatz von internationalem Rang, Sitz der Europäischen Zentralbank, der Deutschen Bundesbank und der Frankfurter Wertpapierbörse, Messestandort und mit dem größten Flughafen des Landes einer der wichtigsten Verkehrsknoten Europas. Als fünftgrößte Stadt Deutschlands und Zentrum der Metropolregion Rhein-Main verzeichnet die Stadt eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 130.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.08.2026 - Gültig bis: 27.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5272