Description

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Frankfurt am Main – solide Kapitalanlage mit Nachverdichtungsmöglichkeiten Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in einen der gefragtesten Immobilienmärkte Deutschlands zu investieren. Auf einem ca. 424 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtfläche von rund 443,16 m² und vereint laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Bis auf eine größere Wohnung im dritten Obergeschoss, die derzeit frei wird und somit kurzfristig neu vermietet oder modernisiert werden kann, sind sämtliche Einheiten vermietet. Für Investoren eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, unmittelbar Einfluss auf die zukünftige Mietentwicklung einer Wohnung zu nehmen und weiteres Ertragspotenzial zu realisieren. Das Gebäude präsentiert sich in einem insgesamt soliden und grundständigen Zustand, weist jedoch altersbedingt einen Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf. Gerade hierin liegt ein wesentlicher Reiz für renditeorientierte Anleger: Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lassen sich sowohl die Attraktivität der Wohnungen als auch die langfristige Ertragskraft der Immobilie nachhaltig steigern. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Nachverdichtungs- beziehungsweise Aufstockungspotenzial im Bereich der eingeschossigen Gewerbeeinheit. Die bestehende Gebäudestruktur bietet die interessante Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die vorhandene Grundstücksausnutzung weiter zu optimieren. In einem Markt wie Frankfurt, in dem Wohnraum weiterhin stark nachgefragt bleibt, stellt dieses Entwicklungspotenzial einen erheblichen Mehrwert dar. Die baurechtliche Umsetzbarkeit ist selbstverständlich vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerbereich mit zusätzlichen Nutzflächen sowie einen Garten, der den Wohnwert der bestehenden Einheiten steigert. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt zudem für eine breite Ertragsbasis und macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen setzen. Ob als langfristige Bestandsinvestition, als Modernisierungsobjekt mit Wertsteigerungsperspektive oder als Projekt zur Erweiterung des Wohnraums – dieses Mehrfamilienhaus vereint laufende Erträge mit echtem Entwicklungspotenzial und bietet damit eine seltene Investitionschance im Frankfurter Immobilienmarkt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 424 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,59 m² # Lagebeschreibung Fechenheim ist ein vielseitiger Stadtteil im Osten von Frankfurt am Main und verbindet urbanes Leben mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Fischerdorf entstanden, hat sich Fechenheim seinen historischen Charme bis heute bewahrt und bietet gleichzeitig die Vorteile einer hervorragenden Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Besonders attraktiv ist die Lage am Main: Der beliebte Fechenheimer Mainbogen mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen lädt zur Erholung im Freien ein und schafft einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig prägen der gewachsene Ortskern, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie eine gute Nahversorgung das tägliche Leben im Stadtteil. Dank der direkten Anbindung über die Hanauer Landstraße sowie mehrerer Straßenbahn-, Bus- und Bahnverbindungen sind die Frankfurter Innenstadt, das Bankenviertel und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A66 und A661 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für eine ausgezeichnete regionale Verkehrsanbindung. Fechenheim überzeugt durch seine gelungene Mischung aus historischem Flair, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Damit bietet der Stadtteil sowohl Familien als auch Berufspendlern und Kapitalanlegern einen attraktiven Wohnstandort im Frankfurter Osten. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der Kaufvertrag erst nach Beendigung der Maklertätigkeit zustande kommt, sofern dieser auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. Dies gilt insbesondere bei Vertragsabschluss innerhalb von 12 Monaten. Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 202.35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 27.03.2018 - Gültig bis: 27.03.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FI-1235