Description

Der Eingangsbereich der Doppelhaushälfte führt in einen langgezogenen Flur mit zentral gelegener Treppe ins Obergeschoss. Auf der linken Seite befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer. Rechts vom Eingang eröffnet sich zunächst ein offener Wohnbereich, der direkt in ein weiteres Zimmer mit gemütlichem Öl-Kachelofen übergeht. Von dort gelangt man weiter zur Küche, die über eine praktisch integrierte Essecke verfügt. Eine zweite Tür der Küche führt zurück an das Ende des Flurs und zur Treppe ins Obergeschoss. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über zwei Türen und kann somit auch als Durchgangszimmer genutzt werden. Die überdachte Terrasse ist ideal über die Küche erreichbar und verbindet das Haus mit dem Innenhof, in dem sich zusätzlich ein Nebengebäude befindet. Vom Flur im Obergeschoss aus gelangt man außerdem in das großzügige Dachgeschoss, das weiteres Ausbaupotenzial bietet. Der Keller ist sowohl über eine Tür im Badezimmer als auch direkt vom Hof aus zugänglich. Dort befinden sich ein traditioneller Gewölbekeller sowie weitere praktische Stau- und Lagerräume einschließlich des Öllagers. Das Nebengebäude beherbergt eine Werkstatt und einen Wintergarten. Dieser kann auch zu einer weiteren Garage umgebaut werden. Die Garage mit Dachspitz bietet ebenfalls viel Stauraum. Eine Doppelhaushälfte mit Garage in direkter Lage im denkmalgeschützten historischen Stadtkern stellt eine seltene Besonderheit dar. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zum Anwesen gehörenden Gartenanteil neben dem Haus. # Ausstattung - Einbauküche - Bad, WC - Öl-Kachelofen - Nachtspeicheröfen - Nebengebäude mit Werkstatt - Wintergarten - Garage - Gartenanteil # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 130 m² - Grundstücksfläche: ca. 263 m² - Nutzfläche: ca. 97 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in direkter ruhiger aber zentraler Lage von Kurort Bad Buchau. Um die Ecke befindet sich die Schlossklinik Bad Buchau mit Schloßplatz, Rathaus, sowie die gemütliche Fußgängerzone mit Cafés, Restaurant, Geschäfte, Apotheke und traditionellem Wochenmarkt. Fußläufig ist man auch am "Europareservat" Federsee mit seiner wundervollen Moorlandschaft und dessen Wanderpfaden. Nach Biberach sind es nur ca. 15 Minuten mit dem Auto zur B30. Diese führt Sie weiter in Richtung Ravensburg und Bodensee oder in Richtung Ulm zum Autobahn Kreuz Stuttgart-München. # Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse. Angaben ohne Gewähr. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 375,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.03.2026 - Gültig bis: 03.03.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4123 (1/4123)