Description

## Attraktive Kapitalanlage in Bad Buchau – bereits vermietet, provisionsfrei und mit verhandelbarem Kaufpreis Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen? Dann könnte diese gepflegte Doppelhaushälfte in Bad Buchau genau das Richtige für Sie sein. Die bereits vermietete Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf sechs Zimmer über drei Etagen. Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten eine durchdachte Raumaufteilung und schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung. Die Immobilie wurde im Jahr 2002 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine zeitlose und praktische Ausstattung. Das ca. 176 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Ein Keller und ein separater Abstellraum schaffen wertvollen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung. ### Besonders interessant für Kapitalanleger Die Immobilie ist bereits vermietet und erwirtschaftet vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Durch die großzügige Raumaufteilung und die sechs Zimmer spricht das Haus unterschiedliche Mietergruppen an und bietet damit eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Ein weiterer Vorteil: **Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine gepflegte und bereits vermietete Immobilie in Bad Buchau zu sichern. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. ### Highlights auf einen Blick * Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen * Provisionsfreier Erwerb * Kaufpreis verhandelbar * Ca. 138 m² Wohnfläche * 6 Zimmer * 4 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * Gäste-WC * Modernisierung im Jahr 2002 * Carport und zusätzlicher Außenstellplatz * Keller und separater Abstellraum * Gepflegter Gesamtzustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 176 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in die malerische Landschaft des Oberschwabens liegt Bad Buchau am idyllischen Federsee – einem der bedeutendsten Naturschutzgebiete Deutschlands. Die charmante Kurstadt verbindet naturnahe Ruhe mit einer hervorragenden Lebensqualität und bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Wohn- und Freizeitambiente. Die Lage am Federsee lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein, während das bekannte Federseemuseum und die reiche Geschichte der Region für kulturelle Abwechslung sorgen. Naturliebhaber kommen hier ganz besonders auf ihre Kosten – ob beim Beobachten seltener Vogelarten im Moorgebiet oder beim Genießen der weiten, unberührten Landschaft. Die Infrastruktur der Stadt lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das renommierte SoleParadies mit seinen heilsamen Thermalwässern bietet zudem beste Voraussetzungen für Erholung und Wohlbefinden direkt vor der Haustür. Verkehrstechnisch ist Bad Buchau gut angebunden – die nahegelegenen Städte Biberach an der Riß und Riedlingen sind schnell erreichbar, ebenso wie die Bundesstraßen, die eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten. Stuttgart und Ulm sind in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar und machen Bad Buchau auch für Pendler zu einem attraktiven Wohnstandort. # Sonstiges Trotz sorgfältiger Recherche übernimmt Immovik keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Inhalte. Jegliche Angaben zu Immobilien, insbesondere Flächenmaße, Preise oder sonstige Eigenschaften, beruhen auf Informationen, die von Dritten (z. B. Eigentümern oder Bauträgern) stammen. Immovik übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 222.13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 22.08.2021 - Gültig bis: 21.08.2031 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VK-446-26