Description

Eine Oase der Ruhe! Das Grundstück an der Spitzwegstraße in Recklinghausen angrenzend an die Hohenzollernstraße bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, gewachsener Wohnlage und zentrumsnaher Anbindung. Eingebettet in das beliebte Umfeld des Paulusviertels präsentiert sich die Immobilie als besondere Gelegenheit für all jene, die großzügiges Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Lage verbinden möchten. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.126 m² eröffnet das Areal außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Die großzügige Dimension des Grundstücks schafft dabei eine besondere Privatsphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung von Garten-, Freizeit- und Außenbereichen. Dieses Haus aus ca. 1962 bietet Ihnen in perfekter Lage im Paulusviertel viele Möglichkeiten. Egal, ob das Generationenwohnen mit der ganzen Familie, eine Teilvermietung zur Refinanzierung oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Ihnen stehen alle Wege offen. Aktuell wird das Dachgeschoss als Praxis gewerblich genutzt. Diese Situation kann je nach Lebenssituation angepasst werden. In der Vergangenheit, ca. 1985, wurde das Haus in zwei Einheiten mit ca. 172 qm und ca. 65 qm Wohnfläche juristisch aufgeteilt. Daher existieren zwei Grundbücher. Im Erdgeschoss, welches bereits vollkommen geräumt ist, verteilen sich die Diele, das Gäste-WC mit Fenster, die Küche, das Esszimmer, das große Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, ein Büro, zwei modernisierte Tageslichtbadezimmer, drei Schlafzimmer und ein Ankleideraum. Auch den überdachten Freisitz erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Der Grundriss ist perfekt für eine große Familie. Zudem gibt es drei Hauseingänge und einen direkten Zugang zum großen Keller. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer großen Küche, einem Tageslichtbadezimmer, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer samt Zugang zum Balkon. Eine große Garage und weitere KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses interessante Angebot ab. Gerade mit Kindern und Haustieren bietet die Liegenschaft einiges an Möglichkeiten. Die ruhige Lage, angrenzend an Grünflächen mit vielen Ausflugszielen, kann vielseitig genutzt werden. Der Garten punktet in seiner Größe und auch der Außenpool bietet einiges an Potenzial. Aufgrund der Größe und der Besonderheit der Immobilie bitten wir Sie, eine schriftliche Anfrage zu stellen. In unserem aussagekräftigen Exposé finden Sie weitere Dokumente zur Illustration. --- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage! --- Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis möglich. # Ausstattung Das Haus wurde massiv erbaut und ist verblendet. Der Hauptbaukörper ist unterkellert. Der Keller bietet mit einer Nutzfläche von über 100 m² ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Die zahlreichen Räumlichkeiten bieten viel Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie mit Gas-Brennwertheizungen aus ca. 2016 und ca. 2025. Die Dacheindeckung wurde ca. 1985 erneuert. Zudem wurden drei neue Haustüranlagen installiert. Die Modernisierung der Badanlagen Eltern / Kind und Kellerbad erfolgte ca. 2021. Auch die Renovierung der Parkettfußböden und die Installation einer Küche im Dachgeschoss war ca. 2021. Die Vorkehrung eines Glasfaseranschlusses ist vorhanden. Es sind Kunststoffisolierglasfenster mit manuellen und elektrischen Rollläden verbaut. Zudem sind Dachfenster vorhanden. Die Elektrik ist aus dem Baujahr. Eine Rückstauklappe wurde ca. 2021 und die Hauswasserstation wurde ca. 2024 erneuert. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: Rohbau - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2126 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Diese schöne Immobilie befindet sich zentrumsnah im Paulusviertel von Recklinghausen. Angrenzend an eine Grünfläche überzeugt die Lage in vielerlei Hinsicht. Das Prosper Krankenhaus sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist ca. 100 Meter entfernt. Der Bahnhof von Recklinghausen ist ca. 10 Autominuten entfernt. In Kürze erreichen Sie die Autobahn A43. Somit stehen Ihnen alle Wege in das Ruhrgebiet oder in das Münsterland offen. # Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Sie erreichen Herrn Lukas Maziarz unter der Rufnummer 02361 205 2321. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 168,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12866 ors