Description

Dieser repräsentative Landsitz befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage - im Landkreis Erding, ca. 20 Autominuten von München entfernt. Das parkähnliche Grundstück von ca. 18.000 m² bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Freiraum. Das im Jahr 1988 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 400 m² und bietet mit insgesamt 10 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine große Familie oder für Bewohner, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten - bestens geeignet natürlich für großzügige Einladungen und Empfänge! Bereits beim Betreten des Hauses wird der Charme der Immobilie spürbar. Die zahlreichen Räume bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Insgesamt stehen in der Hauptwohnung sechs Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung, sodass auch für größere Haushalte ausreichend Platz vorhanden ist. Durch die großzügigen Raumstrukturen und die weitläufige Wohnfläche entsteht ein besonders komfortables Wohnambiente. Im Obergeschoss gibt es noch eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung - der ideale Gästebereich! Zusätzlicher Raum kann geschaffen werden durch den Ausbau des ca. 100 m² großen Speichers. Das Haus ist vollständig unterkellert mit Sauna und Hobbyraum und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage, eine Werkstätte und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Mit seiner außergewöhnlichen Grundstücksgröße, der großzügigen Wohnfläche und der ruhigen Lage bietet dieser Landsitz eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein besonderes Anwesen mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Hier erwerben Sie eine repräsentative Immobilie mit viel Potenzial und einem ganz besonderen Wohngefühl. Gut möglich ist auf diesem großen Gelände auch die Haltung mehrerer Pferde sowie die Errichtung einer Schwimmhalle. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Hinweis zur Doppeltätigkeit: Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind. - Grundstücksfläche: ca. 18000 m² # Lagebeschreibung Hammersdorf, ein Gemeindeteil der Gemeinde Buch am Buchrain im südlichen Landkreis Erding, bietet ruhiges Wohnen inmitten einer idyllischen, ländlichen Umgebung. Die kleine Ortschaft ist geprägt von großzügigen Grundstücken, freistehenden Häusern und viel Abstand zur Nachbarschaft, wodurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre entsteht. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken eignet sich der Standort ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Anbindung profitieren möchten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch verschiedene Reitmöglichkeiten, traditionelle Wirtshäuser und gemütliche Biergärten befinden sich in der näheren Umgebung und verleihen der Region ihren typisch oberbayerischen Charme. Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Walpertskirchen ist nur ca. 4 km entfernt und bequem mit dem Auto oder per Bus erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der Regionalbahn in etwa 26 Minuten direkt zum Münchner Ostbahnhof. Zusätzlich ist die S-Bahn-Linie S2 in Markt Schwaben in rund 10 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A94 besteht zudem eine schnelle Verbindung Richtung München und Passau. Die Therme Erding liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt, die Münchner Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Auch zahlreiche Seen, Ausflugsziele im bayerischen Voralpenland sowie die Stadt Salzburg sind bequem erreichbar. Hammersdorf verbindet damit naturnahes Wohnen mit viel Ruhe, einem hohen Erholungswert und einer zugleich hervorragenden Anbindung an die Region München. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 154.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.03.2026 - Gültig bis: 01.03.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2629