Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus im Herzen von Pressath überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigem Raumangebot und einer soliden Basis für individuelles Wohnen. Mit insgesamt 8 Zimmern und ca. 130 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders attraktiv ist die separate Wohneinheit mit ca. 57 m² im Obergeschoss, die zusätzlichen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, der eine angenehme Atmosphäre für den Alltag und gesellige Stunden schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Die im Erdgeschoss verbauten Schallschutzfenster ermöglichen trotz der zentralen Lage ein ruhiges Wohnambiente. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafräume zur Verfügung, darunter zwei Zimmer mit schönem Holzboden sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Durchgangszimmer, das in ein zusätzliches Schlafzimmer führt und sich ideal als Ankleide oder kleiner separater Wohnbereich für Jugendliche nutzen lässt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Die separate Wohneinheit umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sie sich ideal als Einliegerwohnung, für erwachsene Familienmitglieder oder auch als komfortabler Bereich für Gäste. Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial und umfasst zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instand gehalten und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Einzelne Maßnahmen wurden bereits durchgeführt: So wurde im Jahr 2012 eine Gasheizung eingebaut, das Badezimmer ca. 2002 renoviert und teilweise Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1995 eingebaut. Das Dach wurde 1971 mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt. Insgesamt eröffnet die Immobilie viel Potenzial zur zeitgemäßen Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten, unter anderem für Fahrräder und Holz. Zusätzlich besteht bei Interesse die Möglichkeit, die angrenzende Scheune zu erwerben und damit weiteren Raum für Lagerung, Hobby oder individuelle Nutzung zu schaffen. Mit seinem großzügigen Platzangebot, der attraktiven Lage und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Haus beste Voraussetzungen, um den Traum vom individuellen Eigenheim zu verwirklichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 379 m² # Lagebeschreibung Pressath – Leben im Herzen der Oberpfalz Pressath ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab, die ländliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur auf das Beste vereint. Die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage macht Pressath zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und all jene, die das beschauliche Leben in der Oberpfalz schätzen. Der Ortskern bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Für ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote ist ebenfalls gesorgt, sodass sich Neubürger schnell heimisch fühlen. Die umliegende Landschaft lädt mit weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und idyllischen Wanderwegen zum Erholen und Genießen ein. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Verkehrstechnisch ist Pressath gut aufgestellt: Die Nähe zur B470 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Weiden in der Oberpfalz, ein wichtiges Mittelzentrum mit umfangreichem Einzelhandel, Kliniken und Bahnanbindung, ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Angebot der Region ideal. Wer ein neues Zuhause in einer lebendigen Gemeinschaft mit hohem Freizeitwert und entspanntem Lebensgefühl sucht, findet in Pressath den perfekten Ort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 394.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.05.2026 - Gültig bis: 26.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AP - 111