Description

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf einem 841 m² großen Grundstück. Das ursprünglich ca. 1927 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95,65 m² und bietet ausreichend Platz für eine Familie sowie vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Anpassung an moderne Wohnansprüche. Der Eingangsbereich führt in den zentralen Flur. Von dort aus gelangt man geradeaus in die Küche, an die eine separate Abstellkammer anschließt. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine weitere Abstellkammer. Eine Treppe im Flur führt in den Teilkeller, in dem sich die Heizungsanlage befindet. Im Obergeschoss stehen drei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstell- und Stauraummöglichkeiten. Der große Garten mit Terrasse, kleinem Teich und Wintergarten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zusammenfassend bietet diese Immobilie viel Platz für eine Familie, erfordert jedoch umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach individueller Gestaltung stellt dieses Haus eine interessante Gelegenheit mit großem Entwicklungspotenzial dar. # Ausstattung Energiepass: Bedarfsausweis Erstellt am: 28.05.2026 (EnEV 2014) Gültig bis: 27.05.2026 Endenergiebedarf: 363,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr laut Energieausweis: 1927 - Gasheizung ca. 2022 - Einbauküche - großer Garten - Teilkeller - Terrasse - Dachboden - Stellplatz und Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. - Gesamtfläche: ca. 159,04 m² - Grundstücksfläche: ca. 841 m² - Nutzfläche: ca. 63,39 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet von Neumünster im Stadtteil Tungendorf. Das Umfeld ist geprägt durch eine gemischte Nutzungsstruktur aus Wohnbebauung, Dienstleistungsbetrieben sowie gewerblichen Nutzungen. Entlang der Straße und der angrenzenden Straße befinden sich verschiedene Einzelhandels- und Versorgungsangebote, wodurch eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Die Neumünsteraner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an den Bahnhof Neumünster, der regionale und überregionale Bahnverbindungen bietet. Die Umgebung bietet zudem eine solide soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten. Grün- und Erholungsflächen befinden sich in den umliegenden Wohngebieten und tragen zu einer guten Wohn- und Aufenthaltsqualität bei. Insgesamt handelt es sich um einen verkehrsgünstig gelegenen Standort innerhalb des Stadtgebiets von Neumünster mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Versorgungseinrichtungen sowie einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und regionaler Verkehrsachsen. # Sonstiges Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 363.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.05.2026 - Gültig bis: 27.05.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1228