Description

Diese liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 verbindet gemütliches Wohnen mit einem großzügigen Platzangebot und einem herrlich großen Garten. Auf rund 85 m² Wohnfläche sowie einem Vollkeller mit ca. 49 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Potenzial und viel Freiraum suchen. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter bis zu vier Schlafzimmer, und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer. Die farbenfrohe Gestaltung verleiht den Räumen eine freundliche und individuelle Atmosphäre mit viel Persönlichkeit. Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung, während Außenrollläden in den Schlafzimmern zu einem angenehmen Wohnkomfort beitragen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon – ein schöner Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages. Das 787 m² große Gartengrundstück ist ein echtes Highlight. Zwei Terrassen laden zum Sonnen, Grillen oder Entspannen ein. Hobbygärtner, Familien mit Kindern oder Tierliebhaber finden hier reichlich Platz zur freien Entfaltung. Eine gemütliche Gartenlaube sowie eine separate Werkstatt und ein Geräteschuppen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Hobby. Diese Doppelhaushälfte mit den vielseitigen Nebengebäuden ist die ideale Wahl für alle, die ein Zuhause mit Charakter und viel Platz für individuelle Wohnideen suchen. # Ausstattung Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster überwiegend aus 2011 und 2023 an den meisten Fenstern manuell bedienbare Außenrollläden Heizung und Warmwasser: Gas-Brennwerttherme aus 2011 Heizkörper samt Leitungen in 2011 erneuert Bodenbeläge: Dielenböden, Teppich und Fliesen Küche: einfache Küchenelemente Bäder: Duschbad im Dachgeschoss (modernisiert 2011) separate WCs im Erd- und Dachgeschoss zusätzliche Dusche im Keller Modernisierungen: 2011 Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern und Leitungen 2011 Dämmung des Spitzbodens 2011 Haustür- und Fenstererneuerung (teilweise) 2022 Kaminofen im Wohnzimmer 2023 Fenstererneuerung (teilweise) 2024 Flachdacherneuerung auf Garage Besonderheiten: zwei Südterrassen, kleiner Balkon zum Garten, Garage mit Werkstatt, Gartenlaube # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 787 m² - Nutzfläche: ca. 49 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Tungendorf im Nordosten von Neumünster. Er zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft aus und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten ideale Voraussetzungen für Kinder und Jugendliche. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der nahegelegene Stadtwald, der Einfelder See sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet Tungendorf eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße 430 und die Autobahn A7 sind die Landeshauptstadt Kiel, Hamburg und die Ostseeküste bequem zu erreichen. Auch der Bahnhof Neumünster mit seinen guten Bahnverbindungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. So verbindet Tungendorf ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen und ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 311.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: SD_10398