Description

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt mit einem großzügigen Garten sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 464 m². Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein langläufiger Flur, der Zugang zu einem praktischen Gäste-WC sowie zu den weiteren Räumen des Erdgeschosses bietet. Herzstück des Hauses ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem langläufigen Garten. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt hier an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad. Für zusätzlichen Komfort sorgt hier eine elektrische Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss. Es bietet hervorragendes Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Zudem besteht die Möglichkeit, eine feste Treppe zu installieren und den Dachboden komfortabel in das Wohnkonzept zu integrieren. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und der langläufige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür und sorgen für komfortables Parken. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Vollkeller, der reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage suchen. # Ausstattung • neue Heizungsanlage aus 2026 • Gemütlicher Ofen für eine behagliche Wohnatmosphäre • Vollunterkellerung mit praktischem Außenzugang • Ausbaufähiger Dachboden mit Potenzial für eine feste Treppe und zusätzlichen Wohnraum • Elektrische Fußbodenheizung im Obergeschossbad für zusätzlichen Komfort • Ausreichend Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus • Sonniger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Terrasse zum Entspannen und Genießen im Freien # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 437,40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Neumünsteraner Stadtteil Einfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Neumünster-Einfeld und mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Einfelder See sowie zahlreiche Spazier- und Radwege attraktive Möglichkeiten. Gleichzeitig ist die Neumünsteraner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Kiel, Hamburg und die Autobahn A7, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv ist. # Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Wir bieten Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zu unseren Objekten auf unserer Homepage: https://teampower-immobilien.de/immobilien/kaufen/ Einfach auf unserer Internetseite registrieren, anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. Ihre Vorteile: - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen? Gerne helfen wir Ihnen beim ersten Schritt und erstellen für Sie eine qualifizierte Immobilienwertermittlung!!! Was kostet das? Es ist für Sie 100% kostenlos! Sehr wahrscheinlich haben wir den passenden Kaufinteressenten für ihre Immobilie! Unsere Kunden haben qualifizierte Suchkundenprofile und wir kennen unsere Kunden! Wir erhalten für jede Immobilie ca. 100 Anfragen, aber es kann immer nur einer kaufen! Fragen Sie doch Mal unverbindlich nach. Rufen Sie uns einfach an, oder kontaktieren Sie uns per E-Mail: info@teampower-immobilien.de Mehr erfahren Sie auf: https://teampower-immobilien.de/immobilienbewertung/ Ihr TeamPower Immobilien Team freut sich auf ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 258.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Anbieter-Objekt-ID: 03191034