Description

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, ca. aus dem Jahr 1910, vereint historische Fachwerkstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Eschenburg-Eibelshausen und bietet sowohl eine vermietete Wohneinheit als auch eine freiwerdende Gewerbefläche im Erdgeschoss – ideal für Kapitalanleger, Selbstständige oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein Friseursalon, der beim Verkauf freigezogen übergeben wird. Die Gewerbefläche umfasst ca. 86 m² und bietet ein großes, einladendes Schaufenster sowie eine Eingangstür, die ca. 2010 erneuert wurde. Neben dem großzügigen Verkaufsraum stehen drei weitere Räume sowie ein WC zur Verfügung. Die Fläche eignet sich hervorragend für Gewerbe jeglicher Art – ebenso bietet sie Potential für einen Umbau zu zusätzlichem Wohnraum. Vermietete Wohneinheit im Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, Küche, Badezimmer (saniert ca. 2013) und Balkon. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.240 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Weitere Potenziale des Objekts: Der Dachboden bietet mit ca. 94 m² Nutzfläche weiteres Ausbaupotenzial – ideal für eine zusätzliche Wohneinheit. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzliche Stau- und Arbeitsflächen. Die Öl-Heizung stammt ca. aus 2003, die Fenster wurden vollständig durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Eine umfangreiche Sanierung des Hauses erfolgte bereits ca. 1976. Dach und Elektrik sollten perspektivisch überarbeitet werden. Außenbereiche und Parkmöglichkeiten: Auf dem ca. 372 m² großen Grundstück stehen 4 Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Rechts führt ein Hof hinunter zum Gartenbereich – auch hier bestehen weitere Park- oder Nutzungsmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 372 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in Eschenburg-Eibelshausen, einem lebendigen und gut angebundenen Ortsteil der Gemeinde Eschenburg im Lahn-Dill-Kreis. Eibelshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, sodass sowohl Privatkunden als auch Gewerbekunden das Objekt gut erreichen können. Die Nähe zu Dillenburg und Herborn, sowie die gute Anbindung an die B 253 sorgen für kurze Wege in die umliegenden Städte. Natur- und Erholungsmöglichkeiten liegen vor der Haustür und verleihen dem Standort eine hohe Lebensqualität. Ein idealer Ort für Vermietung, Gewerbe oder die Kombination beider Nutzungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 468,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-18 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 663086