Description

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in einem gepflegten Wohnviertel von Helmbrechts bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial suchen. Hier ziehen Sie ein – und fühlen sich direkt wohl. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter, familienfreundlicher Grundriss. Die helle Küche, das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und das angrenzende Esszimmer schaffen ideale Voraussetzungen für gesellige Abende, entspannte Stunden und unvergessliche Momente. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer. Das Obergeschoss bietet Raum für Rückzug und Privatsphäre: Neben dem gemütlichen Elternschlafzimmer stehen drei Kinderzimmer zur Verfügung, wovon eines allerdings ein Durchgangszimmer ist. Besonders attraktiv – von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC komplettieren diesen Wohnbereich. Der großzügige Keller eröffnet viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Drei Kellerräume, ein Waschkeller, der Heizungsraum und ein weiterer Wohnraum bieten Flexibilität für Hobby, Fitness, Arbeiten oder einfach extra Stauraum. Besonders komfortabel: Eine eigene Garage sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt steht. Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen, Gärtnern und Genießen ein. Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen – ob gemütliche Sitzecke, Spielfläche für Kinder oder liebevoll angelegte Beete. Dieses Haus vereint Charme, Komfort und ein außergewöhnlich großes Grundstück – die ideale Basis, um Ihre persönlichen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. # Ausstattung - ca. 150m² Wohnfläche - 875m² Grundstück - Ölzentralheizung - hochwertiger Parkettfußboden - 2 separate Wcs - Badezimmer mit Dusche und Wanne - voll unterkellert # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 875 m² # Lagebeschreibung Die charmante Kleinstadt Helmbrechts mit ca. 8.400 Einwohnern liegt am Rande des Fichtelgebirges. In Helmbrechts befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und sind fußläufig schnell zu erreichen. Ärzte und Apotheken sind ebenso nahe des kleinen Stadtzentrums. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich ein Kindergarten und ein kleiner Spielplatz. Bildungseinrichtungen wie Schulen, eine Bibliothek und ein Museum sind in Helmbrechts ebenfalls vorhanden. Die Kleinstadt bietet jedoch auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein Wellenhallenbad, Rad- und Wanderwege, ein Naturfreibad und vieles mehr. Die Autobahn A9 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 229.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2027-11-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VUB0002372