Description

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit ca. 186 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.435 m². Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten mit rund 83 m² und 103 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die sich zusätzlichen Wohnraum für Angehörige, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte wünschen. Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Balkon und erstreckt sich über vier Ebenen inklusive Kellergeschoss. Die funktionalen Grundrisse bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schaffen beste Voraussetzungen für ein modernes Wohnkonzept. Das voll unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus großzügige Nutz- und Lagerflächen. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Fertiggaragen mit praktischem Nebenraum sowie ein separates Gartenhaus. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen. Die gewachsene Gartenanlage mit Einfriedung, Wegen und gewachsenem Grünbestand verleiht dem Grundstück einen besonderen Charme und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Im Dachgeschoss kam es in der Vergangenheit zu einem Leitungswasserschaden. Die Ursache wurde fachgerecht behoben, die erforderlichen Trocknungsmaßnahmen wurden vollständig durch ein Fachunternehmen durchgeführt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Mit ihrer soliden Massivbauweise, der klaren Aufteilung in zwei Wohneinheiten und dem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für ein langfristiges Zuhause. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Familiendomizil – hier verbindet sich viel Platz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - zwei fertiggaragen mit Nebenraum - Gartenhaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1435 m² # Lagebeschreibung Helmbrechts liegt im oberfränkischen Landkreis Hof, rund 20 Kilometer südwestlich der Stadt Hof. Die Kleinstadt mit etwa 8.390 Einwohnern bietet eine ruhige, wohnfreundliche Umgebung und ist als Mittelzentrum gut in die Region eingebunden. Das Zweifamilienhaus befindet sich etwa einen Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums. Die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Für Familien bietet der Standort ein umfassendes Bildungsangebot mit Grundschulen, weiterführenden Schulen (Realschule und Mittelschule) sowie Kindergärten im Ort. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im Stadtgebiet gewährleistet. Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet Helmbrechts ein vielseitiges Angebot mit Sport- und Freizeiteinrichtungen, kulturellen Angeboten sowie nahegelegenen Grün- und Parkanlagen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Über die gut erreichbare Autobahn A9 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Hof, Bayreuth und Nürnberg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 166,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2712