Description

Objekt-Nr.: 3144 Dieses gepflegte Stadthaus aus dem Baujahr ca. 1918 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die viel Platz zum Leben und Arbeiten suchen. Die zentrale Lage in Helmbrechts sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Haus wurde seit 2022 laufend renoviert und saniert. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem eine Fassadendämmung sowie die teilweise Erneuerung des Daches im Jahr 2025. Darüber hinaus steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung, der zeitgemäßes Arbeiten und schnelles Internet ermöglicht. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein WC, ein Windfang sowie ein Flur. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Flur. Im Dachgeschoss stehen nochmals zwei Zimmer, ein WC, ein Abstellraum sowie ein Flur zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller. Das ca. 180 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße. Besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an die A9, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch der Festplatz „Alte Weberei“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine interessante Immobilie für alle, die ein großzügiges Wohnhaus mit bereits erfolgten Modernisierungen und zentraler Lage suchen. Der Einzug ist nach Absprache möglich. Energiedaten: EA-B, 175,8 kWh, HZG Erdgas E, Bj. (EA) 1918, EEK F # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 180 m² # Sonstiges Jetzt vormerken lassen: Viele unserer Immobilien werden bereits über unsere Interessentenkartei vermittelt, bevor sie öffentlich erscheinen. Tragen Sie sich kostenlos in unsere Interessentenkartei auf www.maklerbuero-uebler.de ein und erhalten Sie passende Objekte vor Veröffentlichung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 175.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3144