Description

In begehrter Hanglage von Tiefenbronn-Mühlhausen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus des renommierten Massivhausherstellers Fermo. Das großzügig konzipierte Anwesen verbindet hochwertige Bauqualität, beeindruckende Architektur und ein außergewöhnliches Raumangebot mit einer unverbaubaren Aussicht über die reizvolle Landschaft des Heckengäus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 444 m², davon ca. 340,83 m² in der Hauptwohnung und ca. 103,60 m² in der separaten Einliegerwohnung, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Familienresidenz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das großzügige Raumgefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, großflächigen Fensterfronten und direktem Zugang zu den Außenbereichen bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Galerie mit Luftraum bis unter den First, freiliegendem Sichtgebälk und einem großzügigen Studiobereich verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren architektonischen Charakter. Raumhöhen, die heute nur noch selten realisiert werden, schaffen ein Wohnambiente von besonderer Großzügigkeit und Offenheit. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Hauszugang eröffnet zusätzliche Perspektiven – ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Angehörige, Homeoffice oder zur Vermietung. Ein weiterer Pluspunkt ist der private Freizeit- und Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum und Weinkeller. Die verlegte Fußbodenheizung sowie die moderne Pelletheizung sorgen für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Das weitläufige Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die ruhige Hanglage, die großzügigen Terrassenflächen und der unverbaubare Fernblick schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Eine Immobilie für Menschen, die großzügige Architektur, hochwertige Bauqualität und eine außergewöhnliche Aussichtslage zu schätzen wissen. # Ausstattung • Fermo-Massivbauweise mit 30 cm starkem Poroton-Mauerwerk • Separate Einliegerwohnung mit eigenem Hauszugang • Fußbodenheizung im gefliesten Bereich des Hauses mit Ausnahme der Bäder • Energieeffiziente Pelletheizung • Offener Kamin für besondere Wohnatmosphäre • Eindrucksvolle Galerie mit Luftraum bis unter den First • Freiliegendes Sichtgebälk und offenes Studio • Privater Wellnessbereich mit Sauna • Fitnessraum und Weinkeller • Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze • Traumhafte Hanglage mit unverbaubarem Fernblick # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1382 m² # Lagebeschreibung Tiefenbronn-Mühlhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Enzkreis und bietet eine selten gewordene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hanglage und genießt einen beeindruckenden, unverbaubaren Fernblick über die reizvolle Landschaft des Heckengäus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Feldern und Wanderwegen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wer Ruhe, Privatsphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und der Grundschule in Tiefenbronn. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Pforzheim und sind gut erreichbar. Die Goldstadt Pforzheim liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kliniken, kulturelle Einrichtungen sowie ein breites Schulangebot. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind zudem die Regionen Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und Karlsruhe bequem erreichbar. Die Lage verbindet auf besondere Weise die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region – eine Kombination, die heute mehr denn je geschätzt wird. # Sonstiges Besichtigungstermine und Absprachen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Ich freue mich, mit Ihnen dieses Anwesen gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihre Michele Roll HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michele Roll Selbstständige Immobilienberaterin Große Äcker 1 71691 Freiberg am Neckar E-Mail: michele-nancy.roll@db.com Telefon: 0177 6533320 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Energieverbrauch: 77,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 44300102-1028689