Description

Willkommen in diesem charmanten Reihenhaus aus dem Jahr 1890, das historischen Charakter perfekt mit zeitgemäßer Modernisierung verbindet. Das ca. 411 m² große, vollständig umzäunte Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie ein idyllisches Refugium mit viel Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer cleveren Raumaufteilung präsentiert sich dieses gemütliche Fachwerkhaus (verklinkert) als ideales neues Zuhause. Besonders hervorzuheben ist die energetische und technische Ausstattung: Das Haus wurde in den letzten Jahren zukunftsorientiert aufgewertet. Eine PV-Anlage mit 5,7 kWp Leistung und einem 7 kW Speicher sorgt in Kombination mit der Warmwasserpumpe (BJ 2019) und einem Pelletofen mit Luftverteilung für eine hervorragende Unabhängigkeit von klassischen fossilen Energieträgern. Auch die Elektrik befindet sich auf modernem Stand – die Hauptverteilung wurde 2019 komplett erneuert (vollständig dreiadrig inklusive FI-Schutzschalter). Für die digitale Zukunft ist das Haus dank Sat-TV, DSL und einem bereits anliegenden Glasfaseranschluss bestens gerüstet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die dank eines praktischen Einbauschranks optimalen Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet ist und eine warme Wohlfühlatmosphäre ausstrahlt. Die angrenzende Küche (mit pflegeleichtem Laminat) bietet viel Platz für kulinarische Entfaltungen. Ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Über eine charmante, in Leichtbauweise gefertigte Echtholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auch hier sorgt ein Einbauschrank im Flur für Ordnung. Diese Etage beherbergt das geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder exklusives Ankleidezimmer. Ein zweites, komfortables Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, lädt zu entspannten Stunden ein. Bis auf das geflieste Bad sind alle Räume im OG mit modernem Laminat ausgelegt. Das Dachgeschoss bietet ein enormes Potenzial. Hier befinden sich drei bereits teilausgebaute, derzeit unbeheizte Zimmer mit beschichtetem Holzboden. Ob als zukünftiges Studio, Hobbyraum oder Teenager-Reich – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Die Zwischendecke zum Kaltdachboden ist bereits gedämmt. Das Haus ist vollständig unterkellert (Estrichboden gestrichen) und bietet erstklassige Nutzfläche. Neben einer Waschküche und einem klassischen Vorratskeller befindet sich hier die große, integrierte Garage, die bequem über ein elektrisches Sektionaltor mit Funkfernbedienung befahren werden kann. Der liebevoll angelegte und vollständig umzäunte Garten ist ein Paradies für Kinder, Haustiere und Gartenliebhaber. Ein echtes Highlight ist der große Wintergarten (Aluminiumfenster, doppelt verglast), der den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert und dank zweier elektrischer Markisen auch an heißen Sommertagen optimalen Sonnenschutz bietet. Ein eigenes Gewächshaus lässt die Herzen von Hobbygärtnern höherschlagen, während ein praktischer Holzunterstand zusätzlichen Stauraum im Freien bietet. Haben wir Ihr Interesse an diesem teilmodernisierten Einfamilienhaus in Dörnhagen geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. # Ausstattung Reihenhaus BJ 1890, Grundstück ca. 411m², Wohnfläche ca. 120m², Fassade Fachwerk (verklinkert), Zwischendecke gedämmt (Kaltdachboden), Echtholztreppe in Leichtbauweise, Elektrik vollständig dreiadrig/ FI Schalter, Sat TV/DSL/Glasfaser im Haus Flächenaufteilung: EG: Flur/Diele (mit Einbauschrank), Bad mit Dusche, Wohn-/Esszimmer, Küche; OG: Flur/Diele (mit Einbauschrank), Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2/Ankleide, Bad mit Wanne; DG: Ausbaureserve (teilausgebaut/ 3x Zimmer unbeheizt); KG (vollunterkellert): große Garage (Sektionaltor elektrisch/Funk), Waschküche, Vorratskeller; Fenster: Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1980 Heizung: Warmwasserpumpe BJ 2019 Pelletofen mit Luftverteilung im DG PV Anlage 5,7 kWp + 7kw Speicher Bodenbeläge EG: Wohn-/Esszimmer - Echtholzparkett Küche - Laminat Flur, Bad - Fliesen Bodenbeläge OG: Bad - Fliesen übrige Räume - Laminat Bodenbeläge DG: Holzboden beschichtet Bodenbeläge KG: Estrichboden gestrichen Außenbereich: - angelegter Gartenbereich (vollständig umzäunt) - großer Wintergarten (Alufenster doppelt verglast - elektrische Markisen (2x) - Gewächshaus - Holzunterstand Sanierungen/ Renovierungen: - Wasserpumpe + PV Anlage + Heizkörper Bäder + Pelletofen 2019 erneuert - Hauptverteilung erneuert 2019 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 120 m² - Grundstücksfläche: ca. 411 m² - Kellerfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Dörnhagen, dem größten und sehr beliebten Ortsteil der Gemeinde Fuldabrück. Dörnhagen zeichnet sich durch seine charmante, ländlich geprägte Atmosphäre aus, ohne dass Bewohner auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten müssen. Der Ortsteil bietet eine hervorragende Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende. Direkt in Dörnhagen stehen Ihnen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter ein moderner Supermarkt, eine Bäckerei, Arztpraxen sowie eine Apotheke. Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher zu erreichen. Weiterführende Schulen liegen im benachbarten Kassel oder Guxhagen. Ein absolutes Highlight dieser Lage ist die herausragende Verkehrsinfrastruktur. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss zur A7 (Anschlussstelle Kassel-Süd / Fuldabrück) sind Sie perfekt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Das Zentrum der Dokumenta-Stadt Kassel mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Arbeitsangeboten erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten. Auch ohne eigenen Pkw sind Sie mobil: Eine regelmäßige Busverbindung (NVV) knüpft Dörnhagen direkt an den öffentlichen Nahverkehr der Region und die Stadt Kassel an. Zudem ist der VW-Werk-Standort Baunatal nur wenige Fahrminuten entfernt. Wer den Ausgleich im Grünen sucht, kommt hier voll auf seine Kosten. Die malerische Umgebung von Fuldabrück lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren durch Felder und Wälder ein. Die Nähe zur Fulda bietet zudem tolle Freizeitmöglichkeiten am und auf dem Wasser. Ein reges Vereinsleben im Ort rundet das Freizeitangebot ab und macht Dörnhagen zu einem Ort, an dem man schnell Anschluss findet und sich rundum zu Hause fühlt. Diese Lage vereint idyllische Ruhe und naturnahes Wohnen perfekt mit den wirtschaftlichen und urbanen Vorteilen der Region Kassel. # Sonstiges Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe,Pellets - Endenergiebedarf: 176 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.06.2026 - Gültig bis: 11.06.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1129 (1/1129)