Description

Auf einem 75 m² großen Grundstück im Ortskern von Wollrode finden Sie dieses top sanierte Fachwerkhaus. Von außen wirkt das Haus sehr ländlich und vermittelt sofort ein Gefühl der Geborgenheit. Seit 2013 wurde das Haus vom Eigentümer liebevoll saniert und modernisiert. Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 90 m² verteilt über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche mit Pelletofen und angrenzendem Abstellraum. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage das Tageslichtbad mit Badewanne. Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer sowie ein weiterer Raum, welcher als Arbeitszimmer genutzt wird. Der ausgebaute Dachboden verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Eine PKW-Garage steht ebenfalls zur Verfügung und ist vom Keller aus begehbar. Die kleine Terrasse vor dem Haus lädt zum Verweilen ein. Das Haus ist als Bestandteil einer als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) geschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble) und als solches in den Arbeitslisten des Landesamtes für Denkmalpflege Hessen eingetragen. Eine Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises ist daher nicht erforderlich. # Ausstattung Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung (BJ 2017) beheizt. Zusätzlich befindet sich ein Pelletofen (BJ 2021) in der Küche. Erneuerung Öltanks (2013), Neueindeckung und Dämmung des Daches (2015), Anstrich Fassade (2015), drei- und zweifach verglaste Fenster (2021) mit Außenrollos (teilweise). Die Küche sowie der Pelletofen sind im Kaufpreis enthalten. Die Straßenerneuerung hat dieses Jahr begonnen; im Zuge der Maßnahmen werden die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Straßenbeiträge werden nicht erhoben. Lediglich die Anpassungen der Wasser- und Kanalanschlüsse werden dem Grundstückseigentümer in der Höhe des tatsächlichen Aufwandes berechnet. Das Haus ist seit 01.01.2024 vermietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Guxhagen liegt zentral zwischen Kassel und Melsungen und der Bahnstrecke mit Regiotram-Verbindung und verfügt über einen Autobahnanschluss zur A 7. Die ärztliche Versorgung durch praktische Ärzte, Zahnarzt und eine Apotheke sind im nahegelegenen Ort Guxhagen sichergestellt, Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Öffentliche Einrichtungen, wie Kindergarten, Gesamtschule, Grundschule, Sportplatz, Tennisplätze, sind im Ort vorhanden. Der Ortsteil Wollrode liegt etwa 2 km von dem Ortskern Guxhagen entfernt und ist durch eine regelmäßige Busverbindung an Guxhagen angeschlossen. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5923-002266