Description

Dieses großzügige 3 Parteienhaus im Herzen von Köln bietet auf einer Wohnfläche von ca. 225 m² und einem Grundstück von ca. 380 m² viel Platz für individuelle Wohnträume. Das im Jahr 1940 erbaute Haus besticht durch seinen zeitlosen Charme und die solide Bauweise. Die großzügige Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Das Grundstück lädt mit seiner Größe zur Entspannung im Grünen ein. Ob Sie einen Garten zum Spielen für die Kinder, eine gemütliche Terrasse für gesellige Abende oder einen Rückzugsort im Freien schaffen möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die zentrale Lage in Köln bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles Wichtige bequem erreichen können. Dieses Haus ist eine ideale Gelegenheit für alle, die nach einem Zuhause mit Charakter und vielen Möglichkeiten suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung - Stilvolles Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen mit großzügiger Wohnfläche von 225 m² - Komplett teil modernisiert, dabei historische Details liebevoll erhalten - Großzügiger Gartenbereich - Exklusive Lage in einem ruhigen und zentralen Wohngebiet von Köln - Voll unterkellert - Kaufpreis pro m²: 5.111,00 € - Grundstücksfläche: ca. 380 m² # Lagebeschreibung Dieses großzügige Haus liegt in einer beliebten Wohngegend von Köln und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Straßen, die zum Verweilen und Spazieren einladen. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von der guten Anbindung an Schulen und Kindergärten, die teils fußläufig erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der Nähe, sodass die Innenstadt oder umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Zudem sind Parks und Freizeitmöglichkeiten nicht weit entfernt, was die Lage besonders attraktiv macht. Hier genießen Sie die Vorteile eines zentralen Standorts, ohne auf Ruhe und Privatheit verzichten zu müssen. # Sonstiges Kaltmieten, M2 EG 87m2 - 1388€ 1.OG 83m2 - 1316€ DG 55m2 - 880€ Faktor 20 Möglich # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 120.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 31.12.2024 - Gültig bis: 01.01.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17319977-1#GFb9z