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Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite: www.ksk-immobilien.de/immobilien/grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-aussenpool-und-vermietetem-dachgeschoss-in-ruhiger-lage-179606/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 678 m² - Vermietbare Fläche: ca. 175,96 m² # Lagebeschreibung Sie wohnen im Kölner Süden, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld innerhalb des Stadtbezirks Rodenkirchen. Die Umgebung wirkt angenehm überschaubar und passt gut zu einem Alltag, in dem Wege kurz bleiben und Kinder schnell draußen sind. Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus: Eine Haltestelle erreichen Sie fußläufig, weitere liegen ebenfalls in der Nähe. So kommen Sie flexibel in die umliegenden Viertel und zu den Bahnhöfen in der Umgebung. Auch mit der Bahn bleiben Sie gut angebunden, denn mehrere Stationen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Auto. Für Fahrten mit dem Pkw planen Sie je nach Ziel bis zu rund 30 Minuten in die relevanten Bereiche der Stadt ein. Für den täglichen Einkauf greifen Sie auf Supermärkte zurück, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Eine Drogerie liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Familienalltag und Betreuung finden Sie Kindergärten in wenigen Minuten, eine Grundschule erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte stehen Ihnen in der Umgebung zur Verfügung. Wenn Sie nachmittags Bewegung suchen, gehen Sie mit den Kindern zu Spielplätzen und in kleine Parks in der Nähe oder nutzen Sportangebote, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Am Ende des Tages genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das sich ruhig anfühlt und trotzdem alltagstauglich bleibt. Sie erleben eine Nachbarschaft, in der man gern zu Fuß losgeht und den Tag unkompliziert organisiert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 72.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-06-24 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 179606