Description

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses freistehende Zweifamilienhaus eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine besondere Gelegenheit. Mit seinem unverbaubaren Ausblick und dem hervorragenden Gesamtzustand präsentiert sich diese Immobilie als echtes Highlight auf dem Immobilienmarkt. Genießen Sie eine ruhige und private Wohnatmosphäre sowie den beeindruckenden Blick in die umliegende Landschaft. Das Haus bietet Ihnen die ideale Grundlage für ein komfortables und hochwertiges Zuhause. Entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge, die diese besondere Immobilie zu bieten hat! # Ausstattung Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Zweifamilienhaus mit einer optionalen Einliegerwohnung als dritter Wohneinheit. In den vergangenen zehn Jahren wurde die Immobilie teilweise saniert und renoviert. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage sowie das Badezimmer im EG modernisiert. Das Haus ist aktuell in zwei Hauptwohnungen sowie einen als Einliegerwohnung genutzten Teilbereich im Erdgeschoss aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Die beiden Hauptwohnungen bieten Wohnflächen von ca. 175 m² und ca. 95 m². Der derzeit als Einliegerwohnung genutzte Bereich umfasst ca. 50 m² und ist Teil der Erdgeschosswohnung. Das Grundstück ist von zwei Straßen aus erreichbar und das Gebäude befindet sich mittig auf dem Grundstück, sodass es vollständig umlaufen werden kann. Eine Garage auf dem Grundstück sorgt für zusätzlichen Komfort. Dank der vorhandenen Grundrissstruktur besteht zudem die Möglichkeit, alle drei Wohneinheiten zu einer großzügigen, zusammenhängenden Wohneinheit zu verbinden und so ein weitläufiges Einfamilienhaus zu realisieren. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine eigene Terrasse mit schönem Ausblick, während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den großzügig angelegten Garten bietet. Ganz gleich, ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich insbesondere für große Familien, Paare, die ganz oder teilweise im Homeoffice arbeiten, oder als Mehrgenerationenhaus. Eine Teilfläche ist derzeit vermietet, wird jedoch kurzfristig bezugsfrei. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, die eine idyllische Umgebung und ausreichend Raum für individuelle Entfaltung schätzen. Hier lassen sich gemeinsame Stunden genießen, während gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für entspannte Momente vorhanden sind. Dieses Haus bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine vielseitige Nutzung. Lassen Sie sich von den verschiedenen Optionen begeistern und entdecken Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in diesem besonderen Zuhause! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 270 m² - Grundstücksfläche: ca. 612 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie im Stadtteil Weiß in Köln bietet eine einzigartige Lage direkt am Wald und Feld, mit einer unverbaubaren Aussicht. Der tägliche Bedarf ist bequem zu decken, denn Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Familien mit Kindern ist die Anbindung an Bildungseinrichtungen ideal: Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und Universitäten sind gut erreichbar. In der Freizeit können Bewohner die Nähe zum Zentrum von Köln genießen oder Ausflüge in die nächstgelegene Stadt unternehmen. Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut, mit einer nahegelegenen Haltestelle und schnellem Zugang zur Autobahn. Diese Immobilie in Weiß, Köln, bietet somit nicht nur eine attraktive Lage mit unverbaubarer Aussicht, sondern auch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und eine gute Anbindung an die Umgebung. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Die Bilder in dem Exposé wurden teilweise bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 128.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-05 - Letzte Modernisierung: 2019 Anbieter-Objekt-ID: HA2684692