Description

Allgemein - Baujahr 1908 - ca. 138 m² Wohnfläche -1299 m² Grundstückfläche mit ausreichend Platz für Gewerbe oder ein weiteres Einfamilienhaus - 5 Zimmer - 1 Tageslichtbad mit Fenster und Wanne - Böden: Laminat, Fliesen - Einbauküche (auf Foto alt) vorhanden (Übernahme muss mit Mietern geklärt werden) Ölheizung (2009 Viessmann) + Kamin im DG - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Teilunterkellert, Raumhöhe ca. 1,5 m (rot markierter Bereich auf Grundriss Keller) - Auto können auf und neben dem Gelände geparkt werden - 2 Nebengebäude als Werkstatt, Lager oder Umbau als Garage - 450 m zur Uferkante Cottbuser Ostsee Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Merzdorf, ca. 4,1 km nordöstlich des Stadtzentrums von Cottbus in einem allgemeinen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe des 'Cottbusser Ostsees'. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage in einem Wohngebiet überwiegend durch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in Form von Einfamilienhäusern in offener Bauweise aus. Der Objektstandort ist nur von geringen Lärmimmissionen geprägt. In einem Umkreis von ca. 3 km sind neben diversen Lebensmittelmärkten (z.B. 'Aldi', 'Lidl', 'Rewe') auch einige Restaurants und Cafés vorhanden. Der periodische Bedarf kann somit in der weiteren Umgebung gedeckt werden. Bedingt durch die Nähe zur Cottbuser Ostsee und den umliegenden Waldstücken existieren ausreichende Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld der Immobilie. Eine Bushaltestelle befindet sich einige Meter vor dem Haus und bietet über den hier verkehrenden Bus weiterführende Verbindungen zu relevanten Verkehrsknotenpunkten innerhalb des Stadtgebiets. Eine günstig Anbindungsmöglichkeit an den Schienenverkehr besteht über den nächstgelegenen Bahnhof 'Cottbus-Merzdorf' mit Regionalzuganbindung. Gebäude Sanierungen: Erneuerung der Fenster und Heizkörper zwischen 1995 bis 2000. 2009: Neuer Heizkessel, neue Dachdeckung und Außendämmung, zwei neue Giebelfenster im Dachgeschoss. 2000: Neue Elektroinstallation im Gebäude. 2020: Erneuerung der Fussböden im EG, mit Ausnahme des Flures und Bades und ca. 75 % der Böden im DG Konstruktion und Rohbau: Konstruktionsart: Massivbauweise, Ziegelmauerwerk. Fundamente: Streifenfundamente. Außen- und Innenwände: Vollziegelmauerwerk. Geschossdecken: Holzbalkendecken. Dach: Satteldach auf Holzkonstruktion. Technische Gebäudeausstattung Wasserinstallation: Zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz. Abwasserinstallation: Ableitung in das öffentliche Abwassersystem. Elektroinstallation: Ausreichend Steckdosen und Schalter. Heizung: Zentralheizung, Öl. Warmwassererzeugung zentral. Zusätzlich ist ein Kamin vorhanden Lüftung: Fensterlüftung. Eine Querlüftung ist möglich. Innenausbau Bodenbeläge: EG (Im Eingangsbereich gefliest, ansonsten Laminat) DG (Laminat) Wandbekleidungen: Tapeziert und gestrichen, im Bad deckenhoch gefliest. Deckenbekleidungen: Tapeziert oder verputzt und gestrichen. Im Eingangsbereich mit Holzverschalung. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh- Kippflügelbeschlag. Zimmertüren: Leichte Holzfurniertüren mit Holzfurnierzargen. Badausstattungen: EG: WC, Dusche, Badewanne, Einzelwaschbecken Zusätzliche Info - Das Dachgeschoss ist durch den Mieter in zwei Bereiche geteilt worden (Trockenbauwand direkt hinter dem Kamin, im Grundriss OG rot markiert) und kann auf Wunsch wieder entfernt werden - Zur Zeit ist das Haus vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate - Verkauf ohne Makler! Bei Kaufwunsch werden ihnen alle nötigen Unterlagen für die Bank (Grundbuchauszug, Portfolio, Energieausweis usw.) bereitgestellt und es wird ein verbindlicher Notartermin vereinbart. - Die Innenbilder sind vor längerer Zeit als Panoramaaufnahme aufgenommen und sind teilweise verzerrt (Größe/ Proportion am Original) Bei Fragen, Anmerkungen oder für weitere Informationen melden SIe sich gerne! Machen Sie gerne einen Besichtigungstermin aus. Freundliche Grüße Andreas