Description

Diese großzügige Garten-Maisonettewohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss und vereint modernes Wohnen mit hoher Funktionalität und privatem Außenbereich. Durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine klare architektonische Linie schaffen ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 28 m² das Herz der Wohnung. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur sonnigen Terrasse und in den Garten und sorgen für eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Wannenbad, einen praktischen Hauswirtschafts-/Abstellraum sowie einen einladenden Flur mit Platz für Garderobe. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Untergeschoss, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier stehen ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum, ein zusätzliches Wannenbad sowie ein weiterer Flur zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf für Arbeiten und Gäste. Die Wohnung überzeugt durch ihre Maisonette-Struktur, die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen sowie durch hochwertige Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, Echtholzdielen, moderne Bäder und Rollläden in allen Wohnräumen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Grüne und macht diese Einheit zu einem idealen Rückzugsort in ruhiger Lage. Wohnung 02 bietet ein hohes Maß an Komfort, Privatsphäre und Flexibilität – perfekt für alle, die modernes Wohnen mit Gartenbezug und großzügigem Raumangebot verbinden möchten. # Ausstattung Die Ausstattung der Wohnungen am Deliusweg folgt einem klaren Anspruch an Qualität, Beständigkeit und zeitlose Eleganz. Hochwertige Materialien, eine sorgfältige Ausführung und moderne Technik schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen helle, freundliche Räume. In den Wohnbereichen kommen hochwertige Echtholzdielen zum Einsatz, die eine warme und natürliche Atmosphäre vermitteln. In Bädern und WCs unterstreichen Feinsteinzeugfliesen die klare, moderne Gestaltung. Alle Wohnungen verfügen über eine flächendeckende Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die für hohen Wohnkomfort sorgt. Rollläden in allen Wohnräumen bieten zusätzlichen Sicht-, Sonnen- und Schallschutz. Die Bäder sind mit Markenobjekten namhafter Hersteller ausgestattet und zeichnen sich durch eine moderne, reduzierte Formensprache sowie bodengleiche Duschen aus. Die Gebäude- und Haustechnik ist auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit ausgelegt: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, erfüllt die Anforderungen des KfW-55-Standards und verbindet energieeffizientes Wohnen mit zeitgemäßer Technik. Komfort- und Sicherheitsaspekte werden durch eine Video-Klingelanlage, einen Personenaufzug sowie PKW-Stellplätze direkt am Haus mit Plug-&-Play-fähiger Vorbereitung für E-Mobilität ergänzt. Terrassen, Loggien oder die großzügige Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Insgesamt entsteht so ein Zuhause, das durch Qualität im Detail, klare Gestaltung und nachhaltige Bauweise überzeugt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Q2 - 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 2,98% inkl. Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Der Deliusweg liegt im grünen Herzen von Hamburg-Wellingsbüttel, einem der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnviertel der Hansestadt. Geprägt von altem Baumbestand, gepflegten Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet die Umgebung eine besondere Wohnatmosphäre, die Ruhe und Lebensqualität auf angenehme Weise vereint. Die Nähe zum Alstertal mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen, dem Torhaus Wellingsbüttel sowie den angrenzenden Park- und Waldflächen schafft ein Umfeld, das Raum zum Durchatmen lässt und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Gleichzeitig ist das Viertel lebendig und bestens in den Alltag eingebunden. Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte sowie das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bieten vielfältige Möglichkeiten für Einkauf, Genuss und Begegnung. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Sportangeboten in direkter Umgebung. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel ist bequem erreichbar und sorgt für eine schnelle und komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt. So verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit auf ideale Weise. Ein Standort, der Ruhe schenkt, Raum eröffnet und die besondere Qualität Wellingsbüttels spürbar macht – wohnen im Grünen, urban verbunden. Anbieter-Objekt-ID: Wohnung 2