Description

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse. Das im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtete Haus, mit Einliegerwohnung, überzeugt durch seine außerordentlich großzügige Raumaufteilung, sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 263 m² bietet die Immobilie ein ausgesprochen komfortables Wohnambiente mit Licht durchfluteten Räumen, einer Galerie, stilvollen Details und einem durchdachten Grundriss. Die offene Wohnraumgestaltung wird durch einen Sitz- und Kaminbereich mit abgesenkter Ebene und einen Erker ergänzt. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss sowie die separate, derzeit vermietete, Einliegerwohnung mit eigenem Eingang schaffen zusätzlichen Raum und Flexibilität. Liebevoll angelegt ist das ca. 882 m² große Grundstück. Es bietet mit großem Garten, überdachter Terrasse , sowie der Möglichkeit zur Gartenzufahrt ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre. Dazu tragen auch die diversen Nutzflächen (119 m² in Keller und Werkstatt unter der Garage) bei, sowie die Doppelgarage (ca. 40 qm Grundfläche, mit abgetrenntem Fahrradbereich) und der Dachboden der Garage. # Ausstattung Außenbereich: + Großer, liebevoll angelegter Garten + Große, überdachte Terrasse mit zusätzlicher elektrischer Markise + 2 teilweise überdachte Balkone + Einfahrmöglichkeit in den Garten Wohnen und Komfort: + 8 Zimmer (incl. 2 Galeriezimmer) + Offene Gestaltung mit viel Glas und 2 Erkern (Essküche, Wohnzimmer) + Doppelverglaste Holzfenster + Rollos, alle elektrisch + Fußbodenheizung im EG + Bad 1. OG + zusätzliche Heizkörper als Alternative oder Ergänzung zur Fußbodenheizung + Großzügiger Wohnbereich (ca. 60 m²) mit tiefergelegtem gemütlichen Kaminplatz + Galerie mit integriertem Arbeitszimmer + Küche und Eßbereich (Küche von Miele mit Mielegeräten u. a. Dampfgarer, Wärmeschublade, versenkbare Brotschneidemaschine) sind im Preis includiert, Küche mit Granitplatte + Ankleideraum + 4 Tageslichtbäder ( Bad mit Wanne und Dusche, 2 Duschbäder im Haupthaus, 1 Dusche in der ELW) + Gäste-WC mit Tageslicht + Wäscheschacht im Bad + Abstellräume EG + KG + Diverse Einbauschränke (Küche, Bad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer Gästezimmer, Diele) + Holzparkett, weiße Marmorfliesen im Flur, Marmortreppe zum OG Fliesen, Teppichboden, Laminat, Kork, Granit + Weinkeller + 2 Zimmer und Tageslichtdusche im Souterrain Garage und Stellplätze: + Doppelgarage (Fertigbauweise) mit ca. 40 m² Fläche incl. Fahrradkeller in einem gesonderten Bereich mit Zugang auch vom Haus und Garten + Garage unterkellert (Werkstatt in Betonbauweise) und mit zusätzlichem Dachboden + 1 Stellplatz + 3 weitere PKW- Abstellmöglichkeiten + Wallbox in der Garage Technik und Sicherheit: + Neue Gasheizung 2014 (Brennwerttherme, spart ca. 10-15% Heizkosten gegenüber einer normalen Gasheizung) + Zisterne, ca. 1000 l Fassungsvermögen + Dacheindeckung mit Naturschiefer 2005 + Ein umfänglich durchdachtes Sicherheitskonzept mit gebäudeweiter Alarmanlage + Wlan im gesamten Haus + Glasfaser bis zum Haus verlegt Einliegerwohnung + ca. 41 m² Wohnfläche + Separater Eingang + Überdachte Terrasse vor der Einliegerwohnung + Balkonanteil + 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafgalerie), Kochnische, Dusche, Diele Balkon (anteilig) + Nutzfläche: Keller (ca. 20 m²) mit Tageslicht und Waschmaschinen- anschluss # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01. 01. 2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich, Terrakotta - Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 892 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Winningen, einem der beliebtesten Weinorte an der Untermosel mit einem hohen Freizeitwert (z. B. Schwimmbad, Wandermöglichkeiten, Fahrrad fahren u. v. a. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung). Hier verbinden sich hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an Koblenz. Durch die Nähe zur A 61 und A 48 und über den Bahnhof Winningen besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Koblenz, Bonn und Köln. Der Bahnhof ist nur ca. 5 Minuten fußläufig entfernt. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem erreichbar. Die Grundschule befindet sich im Ort, weiterführende Schulen sind in Koblenz und den umliegenden Orten schnell erreichbar Winningen ist weit über die Region hinaus für seine ausgezeichnete Gastronomie und seine Weinkultur bekannt. # Sonstiges Texte KI-unterstützt erstellt. Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und ist ab dem 01.01.2027 verfügbar. Der Baubeginn war ca. 1995, Fertigstellung und Erstbezug 2004. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Telefonnummer bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 92,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 322-06360