Description

In ruhiger und angenehmer Wohnlage auf der Koblenzer Karthause präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Das Anwesen überzeugt insbesondere durch seine großzügigen Wohnflächen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das weitläufige Grundstück mit Garten und eigenem Nutzgartenbereich. Auf insgesamt rund 325 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügig geschnittene Wohneinheiten. Hinzu kommen etwa 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie eine direkt am Haus gelegene Garage. Das ca. 573 m² große Grundstück bietet neben ausreichend Platz rund um das Gebäude einen großzügigen Garten, der sowohl zum Entspannen als auch zur Nutzung als eigener Nutzgarten einlädt. Die rund 120 m² große Wohnung im Erdgeschoss bietet viel Platz und eine komfortable Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das ebenso wie das Schlafzimmer über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten verfügt. Darüber hinaus stehen ein kleines Büro mit vorgelagertem Balkon zur Vorderseite des Hauses, ein Gästezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot dieser Etage. Auch das Obergeschoss bietet mit rund 125 m² Wohnfläche großzügige Platzverhältnisse. Drei große Wohn- bzw. Schlafräume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und verfügen über einen direkten Zugang zum großen Balkon auf der Gartenseite. Zusätzlich steht ein geräumiges Spielzimmer mit Balkon zur Vorderseite des Hauses zur Verfügung. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC sorgen auch auf dieser Etage für eine komfortable Ausstattung. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit rund 75 m² Wohnfläche. Diese verfügt über eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafräume. Ergänzend steht ein Gästezimmer mit separatem Zugang zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann. Das Untergeschoss bietet mit rund 100 m² Nutzfläche weitere Möglichkeiten. Neben zwei Kellerräumen, dem Heizungsraum und einem Waschraum befinden sich hier zwei zusätzliche Räume, die beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyräume oder für andere individuelle Nutzungen eingesetzt werden können. Die ruhige Seitenstraße und der teilweise vorhandene Weitblick verleihen dem Anwesen eine angenehme Wohnqualität. Terrasse und Balkone schaffen zusätzliche Freiräume und verbinden die großzügigen Innenbereiche mit dem Garten. Eine Garage direkt neben dem Haus rundet das Immobilienangebot ab und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit unmittelbar am Gebäude. Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus drei großen Wohneinheiten, vielseitig nutzbaren Nebenflächen, großzügigem Garten und Garage. Die Aufteilung ermöglicht sowohl eine klassische Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine Vermietung einzelner Einheiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tageslichtbad - Keller - Balkon - Terrasse - Gäste-WC # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 325 m² - Grundstücksfläche: ca. 573 m² - Vermietbare Fläche: ca. 325 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Koblenzer Stadtteil Karthause. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes, überwiegend von Wohnbebauung geprägtes Umfeld und eine zugleich gute Erreichbarkeit der Koblenzer Innenstadt aus. Die Karthause gehört aufgrund ihrer erhöhten Lage und der teilweise vorhandenen schönen Weitblicke über das Koblenzer Stadtgebiet zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Zahlreiche Erholungsflächen in der näheren Umgebung bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Die Koblenzer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Deutschen Eck, zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Boppard, Hunsrück, Eifel und die Autobahnen A48 und A61. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und der erhöhten Lage mit teilweise schönem Ausblick macht die Karthause zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 181,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20190