Description

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Koblenz! Dieses außerordentlich werthaltige Zweifamilienhaus auf der Karthause bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und erstklassiger Substanz. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder als wertstabile Kapitalanlage – hier investieren Sie in die Zukunft. Die Highlights auf einen Blick: Zwei separate Wohneinheiten: Ca. 103 m² und ca. 108 m² Wohnfläche – perfekt geschnitten. Zusätzliches Souterrain-Potenzial: Ca. 49 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche inkl. Bad – ideal für Home-Office oder Gäste. Herrliches Grundstück: 581 m² Areal mit gepflegtem Garten. Parken (3-fach!): Hausgarage, separate Reihengarage plus ein weiterer Pkw-Stellplatz. Modernisierung: Beheizung über Gas-Etagenheizungen (eine Therme modernisiert in 2021). Points of Interest – Die Top-Lage: * Urbanes Leben & Natur: Nur ca. 2 km vom Koblenzer Stadtkern entfernt und dennoch direkt am Naherholungsgebiet "Remstecken". * Bildung & Forschung: In unmittelbarer Nähe zur Hochschule Koblenz sowie exzellenten Schulen und Kindergärten. * Beste Anbindung: Optimale Erreichbarkeit der B9/B327 und des ÖPNV – perfekt für Pendler. Erleben Sie die Immobilie vorab: Lernen Sie das Objekt bereits jetzt in unserem exklusiven Video kennen: https://youtu.be/xyFtBiXwu-M?is=OntWRD7en78kPm9K \-------------------------------------------------------------------------------- Ihr Weg zur Besichtigung (Open House): Die Besichtigung erfolgt im Rahmen eines exklusiven Open-House-Termins. Der genaue Termin folgt auf Anfrage. Um Ihre Einladung zu sichern, bitten wir Sie, vorab unseren virtuellen 3D-Rundgang zu absolvieren: https://my.matterport.com/show/?m=60xd5g8ma3tk7u10e9biyn5ca&views=0 Ihre Eintrittskarte zum Open House: Bitte beantworten Sie uns bei Ihrer Anfrage folgende Frage aus dem 3D-Rundgang: In der rechten Wohneinheit sehen Sie im Badezimmer die Sonne im Fensterrahmen – ist dies in der linken oder in der rechten Ecke zu sehen? \-------------------------------------------------------------------------------- WICHTIGE HINWEISE: * Betreff: Bitte versehen Sie jeglichen Schriftverkehr zwingend mit unserer Angebotsnummer PHI84. * Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Verkäuferprovision beträgt ebenfalls 3,57 % (inkl. MwSt.). Energieausweis-Pflichtangaben: Bedarfsausweis: 173,6 kWh/(m²·a) | Klasse: F | Erdgas E / Strom-Mix | Bj. Gebäude: 1972 | Bj. Wärmeerzeuger: 2021 & 1987. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage! Mit freundlichen Grüßen Philipp Heil Philipp Heil Immobilien Heerstraße 181 56154 Boppard