Description

Willkommen an einem Ort, an dem Großzügigkeit auf Lebensqualität trifft In einer der begehrtesten Wohnlagen von Hohberg-Hofweier präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus als perfekte Symbiose aus hochwertiger Architektur, großzügigem Raumangebot und zeitloser Wohnqualität. Auf rund 300 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet sich ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Privatsphäre und Flexibilität. Bereits die repräsentative Erscheinung des Hauses vermittelt einen Eindruck von der besonderen Qualität dieser Immobilie. Die massive Bauweise, die harmonische Architektur sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen beeindruckt und begeistert. Wohnen mit Weite und Licht Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Fensterflächen und direktem Zugang zu den sonnigen Terrassen- und Gartenbereichen. Lichtdurchflutete Räume, elegante Proportionen und fließende Übergänge schaffen ein Wohngefühl von besonderer Offenheit und Behaglichkeit. Die separate Küche bietet viel Platz für anspruchsvolle Kochmomente und gesellige Zusammenkünfte. Ein weiteres Zimmer auf der Wohnebene eignet sich hervorragend als Homeoffice, Bibliothek oder Gästezimmer. Privater Rückzugsort im Dachgeschoss Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortabler Privatbereich mit mehreren großzügigen Schlafzimmern, einer Ankleide sowie einem außergewöhnlich großen Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Hier verbinden sich Wohnkomfort und Entspannung auf höchstem Niveau. Besonders attraktiv ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit oder weiterer Wohnflächen ermöglicht. Damit eröffnet sich ein seltenes Entwicklungspotenzial für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause oder langfristige Wertsteigerung. Separate Einliegerwohnung – Wohnen mit Perspektive Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Einliegerwohnung im Untergeschoss dar. Mit eigenem Zugang bietet sie ideale Voraussetzungen für Familienangehörige, Gäste, Au-pairs oder zur Vermietung als attraktive Zusatzeinnahme. Ergänzt wird diese Ebene durch vielfältige Nutzflächen wie Hobby-, Werkstatt-, Lager- und Technikräume, die höchsten Ansprüchen an Funktionalität gerecht werden. Gartenidylle und exklusive Außenbereiche Der liebevoll angelegte Garten bietet eine private Rückzugsoase mit viel Grün, Ruhe und Privatsphäre. Großzügige Terrassenflächen laden zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Ein architektonisches Highlight ist die außergewöhnliche Dachterrasse über der Garage. Sie schafft einen exklusiven Freiraum für entspannte Sommerabende, stilvolle Empfänge oder den ersten Kaffee in der Morgensonne. Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort Die moderne Wärmepumpentechnik in Verbindung mit Fußbodenheizung, hochwertiger Gebäudetechnik und einer hervorragenden Energieeffizienz sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das intelligente BUS-System unterstreicht den zeitgemäßen Charakter dieser Immobilie. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Lebensraum für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und langfristige Perspektiven schätzen. Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder repräsentativer Lebensmittelpunkt: Dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Wohnträume und überzeugt durch seine seltene Kombination aus Größe, Ausstattung und Lage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen Highlights auf einen Blick - Freistehendes Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise - Ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche - Grundstück ca. 547 m² - Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenanbindung - Mehrere Terrassen und exklusive Dachterrasse - Ausbaureserve für zusätzliche Wohneinheit - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Moderne Wärmepumpenheizung - BUS-System für erhöhten Wohnkomfort - Mehrere Tageslichtbäder und Gäste-WC - Hochwertiger Kachelofen - Umfangreiche Hobby-, Lager- und Technikräume - Doppelgarage sowie weitere Stellplätze - Energieeffizienzklasse A - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Hohberg-Hofweier # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 547 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Hohberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Durch die Nähe zur Stadt Offenburg besteht eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der überregionalen Verkehrswege. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=IWcf0AHUa4vGxGzONtG Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Michael Gegg unter der Rufnummer 0177 7850 650 oder per E-Mail unter michael.gegg@db.com Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Gerne unterstützen wir Sie schnell und unkompliziert mit einem Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten. Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite! Dieser Text wurde teilweiese KI generiert. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Gegg Selbstständiger Immobilienberater Dorfstraße 66 77749 Hohberg OT Hofweier E-Mail: michael.gegg@db.com Telefon: 0781 920031 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 47,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 15.10.2024 - Gültig bis: 2034-10-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 44280102-1033787