Description

298 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, eine eigenständige Einliegerwohnung und das bereits angelegte Potenzial, alle drei Etagen zu vollständig unabhängigen Wohneinheiten auszubauen – dieses moderne Haus in Neuried ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Ob als großzügiges Familienzuhause, für das Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Diese Immobilie denkt Wohnen konsequent zu Ende. Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, integrierten Deckenspots und großen Fensterflächen, die viel Tageslicht in alle Räume bringen. Terrasse und Garten sind direkt vom Wohnbereich erreichbar und schaffen einen fließenden Übergang nach draußen. Ein modernes Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer runden diese Ebene funktional ab. Im Obergeschoss bieten vier Schlafzimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer. Zwei davon sind über einen gemeinsamen Balkon verbunden – ein besonderes Wohndetail, das den Komfort spürbar erhöht. Das geräumige Familienbad mit Badewanne und zwei Waschbecken ist auf den Alltag größerer Haushalte bestens ausgelegt. Das Untergeschoss beherbergt eine eigenständige Einliegerwohnung mit offenem Wohn- und Kochbereich, modernem Bad und großzügigem Schlafzimmer. Trotz Untergeschosslage ist die Einheit angenehm hell und verfügt über einen eigenen Balkon – ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für eine zweite Generation unter demselben Dach. Die technische Ausstattung setzt Maßstäbe: Wärmepumpe, zentrale Lüftungsanlage, Klimaanlage und Photovoltaikanlage sorgen in Kombination mit der EH40+-Zertifizierung für nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Häuser mit dieser Kombination aus Größe, Flexibilität und Energiestandard sind auf dem Markt äußerst selten – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 1. Quartal 2027 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 541 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Neuried, einer beliebten Gemeinde in der Ortenau mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft – ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten. Neuried überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einlädt. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Offenburg und Kehl schnell erreichbar, ebenso wie die französische Grenze mit Straßburg. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und attraktiver Umgebung.Entfernungen: Flughafen 16,5 km Fernbahnhof 12,5 km Bus 0,7 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: MB0826ALT3