Description

Wer bei einer Immobilie keine Abstriche machen möchte – weder beim Außenbereich, noch bei der Ausstattung oder der Energietechnik – findet in dieser Stadtvilla in Neuried-Altenheim genau das, was er sucht. Privater Pool, weitläufiger Garten mit Sonnenterrasse, hochwertige Kochinsel, Schwedenofen und eine Photovoltaikanlage: Hier wurde konsequent in Qualität und Nachhaltigkeit investiert. Der großzügige Eingangsbereich setzt vom ersten Moment an den richtigen Ton. Im Erdgeschoss öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit raumhohen Fensterfronten, die Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verbinden. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, der Schwedenofen schafft in der kühleren Jahreszeit eine behagliche, elegante Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Sonnenterrasse und in den Garten – der private Pool verwandelt den Außenbereich in eine exklusive Wohlfühloase. Ein weiteres Zimmer, ein modernes Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Abstellraum runden das Erdgeschoss funktional ab. Im Obergeschoss überzeugt ein durchdachtes Raumkonzept: Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich sowie ein separates Büro – ideal für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Das Familienbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken setzt Maßstäbe in puncto Komfort. Drei weitere Zimmer bieten Flexibilität für Kinder, Gäste oder weitere Arbeitsbereiche. Die technische Ausstattung ist auf höchstem Niveau: Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Gasheizung und eine Photovoltaikanlage garantieren nachhaltiges Wohnen mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Doppelgarage und weitere Stellplätze auf dem Grundstück komplettieren das Angebot. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 1150 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Neuried-Altenheim, einem beliebten und familienfreundlichen Ort in der Ortenau. Die Gemeinde vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah leben und dennoch kurze Wege schätzen. Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen. Auch Vereine, Sportangebote und ein aktives Gemeindeleben machen Neuried-Altenheim zu einem attraktiven Wohnort – besonders für Familien. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Feldern, Rheinauen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Offenburg und Kehl sowie der schnellen Erreichbarkeit in Richtung Straßburg, was Neuried-Altenheim auch für Pendler besonders interessant macht. Insgesamt bietet Neuried-Altenheim eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die ein modernes Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.Entfernungen: Flughafen 16,9 km Fernbahnhof 12,8 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 40.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 03.10.2020 - Gültig bis: 02.10.2030 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SS0826ALT4