Description

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine wunderbare Gelegenheit für ein ruhiges und doch stadtnahes Familienleben. Mit einer Wohnfläche von 90 m² erstreckt sich das Haus über 2 Etagen und überzeugt durch seine gepflegte und durchdachte Gestaltung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch die angrenzende Terrasse und den weitläufigen Garten eine perfekte Erweiterung nach draußen bietet. Die offene Raumaufteilung sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. Die Terrasse umfasst ca. 20qm und ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Außenbereich begehbar. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Diese kann auf Wunsch im Haus verbleiben. Ein separates WC ergänzt neben dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne die Ausstattung im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind zwei gemütliche Schlafzimmer zu finden. Dank vollständiger Unterkellerung verfügt diese Immobilie über viel zusätzlichen Stauraum und Flächen für Hobbys und Freizeitaktivitäten. Im Kellergeschoss befindet sich eine kleine Garage, ein Abstellraum, ein Waschhaus und der Heizungsraum. Die Heizungsanlage (Öl-Heizung) stammt aus dem Jahr 1997 und ist voll funktionsfähig. Die Umrüstung auf erneuerbare Energie (z. B. Pelletheizung) ließe sich hier dank der baulichen Gegebenheiten problemlos umsetzen. Das Untergeschoss ist sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Außenbereich begehbar. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die separate Einzelgarage auf dem Grundstück, die große Sonnenterrasse in südlicher Ausrichtung und der schöne Garten im hinteren Grundstücksteil. Hier können Sie entspannen, grillen oder einfach die Seele baumeln lassen. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1997, seitdem wurde das Haus mit Sorgfalt gepflegt. Es ist derzeit noch bewohnt, der Auszug ist jedoch bereits geplant. Die Lage am nördlichen Stadtrand von Pößneck bietet einen wunderbaren Weitblick und eine ruhige Umgebung, perfekt für kleine Familien, die sowohl Nähe zur Stadt als auch Naturverbundenheit schätzen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 485 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Pößneck, einer charmanten Kleinstadt im Herzen Thüringens. Die attraktive Lage dieses schönen Hauses bietet die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ruhigem Wohnumfeld. Hier genießen Sie die Vorzüge einer verkehrsberuhigten Lage. Dank der Stichstraße/Sackgasse als Zuwegung werden hier überwiegend Anwohner und Gäste durchfahren. Hierdurch profitieren Sie zusätzlich zur wunderschönen Höhenlage mit herrlichen Weitblick. Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen machen diese Lage außerdem attraktiv für Pendler und Familien. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Pößneck selbst bietet eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Highlights. Historische Sehenswürdigkeiten, einladende Cafés und Restaurants sowie ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Entdecken Sie die Vorteile dieser einzigartigen Lage und genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des nördlichen Stadtrands und die Lebendigkeit der Stadt Pößneck. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die in den Grundrissen angegebenen Maße können vom tatsächlichen Maß abweichen. Eine Vermessung vor Ort wird empfohlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 264.76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.01.2026 - Gültig bis: 21.01.2036 - Letzte Modernisierung: 1997 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 98