Description

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 745 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit separatem Zugang zum Garten, ein Badezimmer, das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Vom zentralen Treppenhaus mit angrenzendem Flur sind sämtliche Räume dieser Etage bequem erreichbar. Der Zugang zum Kriechkeller befindet sich im Badezimmer. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer zur Verfügung. Das besondere Highlight dieser Etage ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Von hier aus führt ein separater Treppenabgang direkt in den Garten. Über das Obergeschoss gelangt man über eine kleine Treppe auf den Spitzboden des Hauses, wo sie neben Staufläche auch die Gas-Zentralheizung finden. Unterhalb der Dachterrasse befindet sich die Garage, die zusätzlichen Stauraum sowie einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Der gepflegte Garten ist sowohl über die Zuwegung von der Straße, dem Ausgang über die Küche, als auch über den direkten Zugang von der Dachterrasse erreichbar. Hier erwartet Sie eine attraktive Außenanlage mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein großzügiges Holzgartenhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als praktische Lagerfläche, Werkstatt oder mit etwas Ausbauaufwand als gemütlicher Party- und Freizeitraum. Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine separate Parzelle, die nicht zum Verkaufsgegenstand gehört. Nach aktuellem Kenntnisstand dient diese vermutlich der Entwässerung des Grundstücks sowie angrenzender Flächen. Die Fläche wurde in der Vergangenheit vom Eigentümer und den Nachbarn selbstverständlich mitgenutzt; ihre eigenständige Existenz als separate Parzelle wurde erst im Zuge der Verkaufsvorbereitungen bekannt. Die genaue Nutzung und rechtliche Situation werden derzeit geklärt. # Ausstattung Das ursprünglich im Jahr 1902 errichtete Wohnhaus wurde Anfang der 1990er Jahre durch einen An- und Umbau ergänzt und in diesem Zusammenhang in wesentlichen Bereichen modernisiert. Ein Großteil des heute vorhandenen Innenausbaus stammt aus dieser Zeit. Ebenfalls wurden die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert, sodass die Immobilie von den seinerzeit durchgeführten Investitionen profitiert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die nachträglich eingebauten Schallschutzfenster im Schlafzimmer sowie im Wohn- und Esszimmer. Sie tragen insbesondere in diesen Wohnbereichen zu einer angenehmen und ruhigen Atmosphäre bei. Vor rund zehn Jahren wurde die Gebäudehülle weiter aufgewertet. Die Außenfassade erhielt eine Dämmung und wurde mit einer pflegeleichten Kunststoffverkleidung in Klinkeroptik versehen. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Erscheinungsbild und verfügt gleichzeitig über eine verbesserte Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung. Für Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück großzügige Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das Platzangebot für größere Fahrzeuge: Ob Wohnmobil, Wohnwagen oder Anhänger – hier finden auch Freizeitfahrzeuge problemlos ihren Platz auf dem eigenen Grundstück. Die Dacheindeckung besteht aus Kunstschieferplatten. Aufgrund des Alters des Materials ist davon auszugehen, dass diese Asbest enthalten. Dies sollte bei künftigen Sanierungs-, Umbau- oder Instandhaltungsmaßnahmen berücksichtigt und entsprechend fachgerecht bewertet werden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind einzuplanen, um das Haus an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Gleichzeitig bietet die vorhandene Bausubstanz eine solide Grundlage für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit handwerklichem Geschick, Investitionsbereitschaft und einem Blick für Potenziale lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Persönlichkeit und Wohnqualität schaffen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 853,85 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision beträgt unabhängig vom notariellen Kaufpreis 7.140 EUR inkl. gesetzlicher Mehrwersteuer, sofern der im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis unter 100.000 EUR liegt. Die pauschalisierte Provision teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. - Grundstücksfläche: ca. 745 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Rothenbach im Westerwaldkreis. Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Westerburg und liegt eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Oberwesterwaldes auf etwa 450 Metern Höhenlage. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln des sogenannten Oberwesterwälder Kuppenlandes. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie naturnahe Erholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders bekannt ist die „Rothenbacher Lay“, ein ehemaliger Basaltsteinbruch mit wertvollen Biotopflächen und beeindruckender Naturkulisse. Durch die Nähe zur Westerwälder Seenplatte, zum Dreifelder Weiher sowie weiteren Ausflugszielen wie der Holzbachklamm oder der Krombachtalsperre eignet sich die Lage ideal für Naturfreunde, Wanderer und Ruhesuchende. Die infrastrukturelle Anbindung erfolgt über die umliegenden Orts- und Bundesstraßen in Richtung Westerburg, Montabaur und Limburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Westerburg. Gleichzeitig bietet Rothenbach ein angenehmes, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und familiärer Atmosphäre. # Sonstiges **Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung?** Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner rund um die Themen Finanzierung und öffentliche Förderungen, wie KfW-Programme. Gemeinsam erstellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept, das perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt ist. Dank unserer Erfahrung, Kontakte zu Energieberatern und der Zusammenarbeit mit über 60 Banken, finden wir für Sie die attraktivsten Lösungen, um Ihr Vorhaben schnell und sicher zu realisieren. **Weitere Informationen und Besichtigungstermine** Die Immobilie wird verkauft wie gesehen. Sämtliche Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Bei Interesse lassen Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten zukommen, sodass wir Ihnen das ausführliche Webexposé mit weiteren Daten und Informationen zur Verfügung stellen können. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst einen umfassenden Eindruck von dieser besonderen Immobile verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! **Hinweise zum Verkaufsprozess:** Neben der Käuferprovision besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer. Die Gesamtprovision beträgt, unabhängig vom notariellen Kaufvertrag, 7.140 EUR und wird hälftig auf Käufer- und Verkäuferseite aufgeteilt, sofern der tatsächlich vereinbarte notarielle Kaufpreis nicht über 100.000 EUR liegt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Alle Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Im Falle eines Verstoßes behalten wir uns Schadenersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit dem Interesse zur Immobilie oder zu anderen Tätigkeiten/ Dienstleistungen sind mir alle Verbraucherinformationen, Datenschutzinformationen und Widerrufsmöglichkeiten (https://www.engelhome.org/impressum) bewusst. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 153,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.04.2025 - Gültig bis: 2038-04-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 0155