Description

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1899, das durch einen Anbau aus dem Jahr 1972 ergänzt wurde. Die Immobilie verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Raum zum Wohnen als auch zur gewerblichen Nutzung. Besonders interessant ist der im Anbau befindliche und weit über die Region hinaus bekannte Gastronomiebereich, die „Funzel“. Diese ist voll eingerichtet und bietet alles, was für einen sofortigen Weiterbetrieb benötigt wird. Mit etwas Liebe und neuen Ideen lässt sich hier ein ganz besonderes Konzept verwirklichen – ob als Kneipe, Lokal, Shisha-Bar oder individuelles Gastronomieprojekt. Eckdaten der Immobilie: Baujahr Wohnhaus: 1899 Anbau: 1972 Badezimmer saniert: 2003 Elektrik Wohnhaus erneuert: ca. 2000 Elektrik Gaststätte erneuert: ca. 1990 Heizung: Ölheizung, Baujahr 1977 Dach: echtes Schieferdach Keller: Haus ist teilunterkellert Speicher/Dachboden: nicht ausgebaut, Ausbau eines weiteren Zimmers möglich Dämmung: Dach teilweise gedämmt Hinter dem Haus: 2 Parkplätze Flexible Nutzungsmöglichkeiten Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Nutzbarkeit: Das Wohnhaus und die Gaststätte können problemlos voneinander getrennt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie auch als Zweifamilienhaus zu nutzen. Alle notwendigen Anschlüsse wie Wasser und Strom sind bereits getrennt vorhanden, sodass sich eine Aufteilung ohne größeren technischen Aufwand realisieren lässt. Dies eröffnet zusätzliche Optionen, z. B.: Eigennutzung + Vermietung Mehrgenerationenhaus Wohnen und Arbeiten getrennt Zwei unabhängige Wohneinheiten Wohnbereich Das Wohnhaus überzeugt durch seinen ursprünglichen Charakter und eine solide Basis. Die Badezimmer wurden im Jahr 2003 saniert und mit neueren Fliesen, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Auch die Elektrik wurde im Jahr 2000 komplett erneuert. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden. Ebenso können moderne Büromöbel bei Interesse mit übernommen werden. Der nicht ausgebaute Speicher bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Hier könnte mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Das Dach ist bereits teilweise gedämmt. Gaststätte „Funzel“ Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die im Anbau befindliche Gaststätte „Funzel“, die vielen bekannt ist und mit viel Atmosphäre überzeugt. Die Räumlichkeiten sind voll eingerichtet und bieten alles, was das gastronomische Herz begehrt. Laut Ordungsamt Konzession der Funzel kann jederzeit weiter laufen. # Ausstattung Zur Ausstattung gehören unter anderem: Theke Hocker Sessel Kühlraum Eismaschine charmantes Inventar dekorative, schöne Blechschilder aus den 1900er Jahren weitere Einrichtung für einen direkten Weiterbetrieb Die Elektrik im Gastronomiebereich wurde ca. 1990 erneuert. Das Gebäude der Gaststätte verfügt über ein Fachdach, auf dem sich möglicherweise eine großzügige Dachterrasse realisieren ließe. Von dort hätte man einen schönen Weitblick über Westerburg. Die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 1977 versieht weiterhin zuverlässig ihren Dienst, entspricht jedoch altersbedingt nicht mehr dem neuesten Stand der Technik. Der Gasanschluss liegt direkt am Haus. - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 225 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Stadtstlage in Westerburg, einer charmanten Kleinstadt im Westerwald mit Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Infrastruktur & Umgebung: vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot gut ausgebautes Nahversorgungszentrum und Einzelhandel zahlreiche Dienstleistungsunternehmen Apotheken und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen Hotels und vielfältige Gastronomiebetriebe Filialen von Post, Sparkasse und Volksbank Kindergärten und Kindertagesstätten sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium Amtsgericht vor Ort Objektstandort gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld attraktiver Blick auf das Schloss Westerburg Verkehrsanbindung: Öffentlicher Nahverkehr in unmittelbarer Nähe Bahnhof Westerburg schnell erreichbar direkte Anbindung an die L300 ca. 22 Minuten zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Montabaur) ca. 22 Minuten zum ICE-Bahnhof Montabaur ca. 25 Minuten zur Kreisstadt Montabaur ca. 25 Minuten zur Domstadt Limburg # Sonstiges Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Ideen, Visionen und Sinn für besondere Objekte. Hier vereinen sich historisches Wohnen, gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten und spannendes Entwicklungspotenzial unter einem Dach. Dank der Möglichkeit zur Trennung in zwei Einheiten eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Objekt mit Charakter, Charme und vielen Möglichkeiten – in Westerburg. Anbieter-Objekt-ID: 145659261#7quVV