Description

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im idyllischen Neuensalz Ortsteil Gansgrün, nur wenige Minuten von der beliebten Talsperre Pöhl entfernt. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen als Kapitalanlage, Ferienimmobilie oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag. Das ursprünglich im Jahr 1935 errichtete Wohnhaus wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 1980 erweitert und bietet heute insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Besonders attraktiv ist die flexible Grundrissgestaltung: Die beiden Wohnungen im Obergeschoss können bei Bedarf zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt werden. Auf dem ca. 512 m² großen Grundstück sowie weiteren ca. 100 m² Pachtfläche befindet sich ein gepflegter Gartenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für Freizeitaktivitäten. **ECKDATEN** * Standort: 08541 Neuensalz OT Gansgrün * Wohnfläche: ca. 170 m² * Grundstück: ca. 512 m² * Zusätzliche Pachtfläche: ca. 100 m² * Baujahr: 1935 * Anbau: 1980 * Teilunterkellert * 2 Garagen * Ölzentralheizung (erneuert 2012) * Solaranlage mit Batteriespeicher (2023) * Wallbox für Elektrofahrzeuge (2023) **AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN** ERDGESCHOSS * ca. 47 m² Wohnfläche OBERGESCHOSS WOHNUNG 1 * ca. 60 m² Wohnfläche OBERGESCHOSS WOHNUNG 2 * ca. 62 m² Wohnfläche Gesamtwohnfläche: ca. 169 m² Die beiden Wohnungen im Obergeschoss lassen sich mit überschaubarem Aufwand zu einer großen Wohneinheit mit rund 122 m² Wohnfläche zusammenführen. MODERNISIERUNGEN In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen: * Dach erneuert (2010) * Ölzentralheizung erneuert (2012) * Bäder modernisiert * Solaranlage mit Stromspeicher installiert (2023) * Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert (2023) Damit präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. **NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN** KAPITALANLAGE Die bestehende Aufteilung in drei Wohneinheiten ermöglicht attraktive Mieteinnahmen. Aktuell ist eine Wohnung vermietet und die 2. Wohnung wird durch den Eigentümer bewohnt. EIGENNUTZUNG MIT MIETEINNAHMEN Ideal für Familien, die selbst wohnen und gleichzeitig durch die Vermietung weiterer Wohnungen zusätzliche Einnahmen erzielen möchten. FERIENVERMIETUNG Durch die Nähe zur Talsperre Pöhl, einem beliebten Naherholungs- und Urlaubsgebiet im Vogtland, eignet sich die Immobilie hervorragend für Ferienwohnungen oder eine Kombination aus Dauer- und Ferienvermietung. MEHRGENERATIONENWOHNEN Die vorhandene Wohnungsaufteilung bietet beste Voraussetzungen für mehrere Generationen unter einem Dach. **LAGE** Das Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Gansgrün der Gemeinde Neuensalz. Die Talsperre Pöhl mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Wassersport, Radfahren, Wandern und zahlreiche Freizeitangebote machen die Region zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort. Gleichzeitig sind die Städte Plauen und Reichenbach gut erreichbar, sodass eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet ist. BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK ✔ Ca. 170 m² Wohnfläche auf drei Einheiten ✔ Flexible Nutzung als Mehrfamilienhaus oder großes Einfamilienhaus ✔ Dach 2010 erneuert ✔ Heizung 2012 erneuert ✔ Moderne Bäder ✔ Solaranlage mit Speicher und Wallbox (2023) ✔ 2 Garagen ✔ Teilunterkellert ✔ Schöner Garten mit zusätzlicher Pachtfläche ✔ Nähe zur Talsperre Pöhl ✔ Sofort nutzbar für Eigennutzer oder Kapitalanleger Ein attraktives Objekt mit viel Potenzial in einer der schönsten Erholungsregionen des Vogtlands – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Ferienvermieter. **Energieausweis:** Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieträger Öl Energiebedarf: 114,2 kWh/(m²·a) Kategorie D