Description

Diese stilvoll Villa vereint den Charme eines ehemaligen Pfarrhauses mit modernster Haustechnik und gehobenen Wohnkomfort auf großem Erbpachtgrundstück. Von 2012 bis 2017 wurde das denkmalgeschützte Gebäude mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und erweitert. Entstanden ist ein einzigartiges Anwesen mit ca. 422 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie ein separates Gästehaus. Zehn großzügige Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und vier Bäder, bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Dieses historische Anwesen, auf einem ca. 984 m² großen Erbpachtgrundstück, erstreckt sich über zwei Etagen und ein Gästehaus. Diese Rarität bietet insgesamt zehn großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und vier exklusive Badezimmer. Zum Anwesen gehören ein großer Innenhof, ein Pool mit Poolhaus, eine Garage mit vier Stellplätzen (Doppelparker), weitere Parkmöglichkeiten sowie ein Nebengebäude, das als Gästeapartment, Büro oder Atelier genutzt werden kann. Repräsentativer Empfang & Wohnbereich Bereits das historische Tor und die Sandstein-Treppe vermitteln den besonderen Charakter des Hauses. Der Eingangsbereich beeindruckt durch bis zu 3,70 m hohe Decken, edle Eichendielen und großzügige Raumwirkung. Das Erdgeschoss umfasst ein elegantes Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein ruhiges Büro, eine Garderobe und ein hochwertig ausgestattetes Gästebad. Küche & Butler’s Pantry Herzstück ist die exklusive Küche mit Lacanche-Herd, Sub-Zero-Kühlschrank, Miele-Geräten und hochwertigen Materialien wie massiver Eiche und Shaws-Armaturen im englischen Landhausstil. Ergänzt wird sie durch eine voll ausgestattete Butler’s Pantry mit antikem Natursteinboden und original Speisekammer – stilvoll integriert. Essbereich & Außenanbindung Der helle Essbereich mit direktem Zugang zu zwei Terrassen, Garten und Pool schafft ein offenes Wohngefühl. Großflächige Fenster, automatische Markisen und edle Natursteinböden runden das Ambiente ab. Obergeschoss & Ausbaupotenzial Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein hochwertiger Einbauschrank. Original restaurierte Holzböden sorgen für authentisches Flair. Ein ca. 60 m² großer Anbau im veredelten Rohbau bietet Raum für individuelle Gestaltung. Auf Wunsch übernehmen die Eigentümer den Ausbau. Garten, Pool & Poolhaus Der Südgarten mit großer Sandsteinterrasse, Freitreppe und beheizbarem Pool (10 × 3 m) samt Gegenstromanlage, Überlaufbecken und Solartechnik bildet das Zentrum der Außenanlage. Das Poolhaus verfügt über WC, Dusche und einen Schlafbereich im OG. Eine Dachterrasse bietet Fernblick über die Pfalz. Erbpacht Informationen: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbpachtgeber: Katholische Kirchenstiftung St. Martin Verbleibende Laufzeit: 86 Jahre Jährlicher Erbbauzins: 11.000 € Der Käufer übernimmt das bestehende Erbbaurechtsverhältnis. Weitere Informationen zum Erbbaurechtsvertrag stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. # Ausstattung • Komplettsanierung bis auf die Grundmauern, unter Berücksichtigung historischer Substanz • Temperierung nach Großeschmid (Strahlungswärme in Verbindung mit Kalkputz für ideales Raumklima, effizient durch Pelletsheizung & Solarunterstützung) • Keine Heizkörper, quasi eine Wandheizung • 32 kW Pelletheizung mit 7 Tonnen Vorratsbehälter, Solarwassertherme • KNX-System mit GIRA Homeserver – erweiterbar zum vollwertigen SmartHome • Telenot-Alarmsystem mit verkabelter Fenster-/Türsicherung, Fernzugriff • AXXIS Videoüberwachung, Aufzeichnung und Kamerasteuerung • Revox Multiroom-System (5 Zonen, erweiterbar) • Garage mit Doppelparker (2×2 Stellplätze), automatisches Belutec-Falt-Hebetor • Fitnessraum im Dachboden der Garage • Nebengebäude mit Atelier oder Gästeapartment (ca. 32 m², mit Dusche & WC) • Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum (ebenfalls ca. 30 m² mit Dachschräge) • Fester Gasanschluss im Garten für eine Außenküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 4.004,74 € - Käuferprovision: 3.00 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.00 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 984 m² # Lagebeschreibung Sankt Martin, Südliche Weinstraße Die Immobilie liegt im Herzen des historischen Altstadtkerns von St. Martin – einem der schönsten Weinorte entlang der Südlichen Weinstraße. Umgeben von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und engen Gassen, versprüht der Ort eine unvergleichlich charmante Atmosphäre. St. Martin gehört zur Verbandsgemeinde Maikammer und ist bekannt für seine exzellenten Weine, traditionsreiche Weingüter und das milde, mediterran anmutende Klima. Der Weinbau hat hier eine über 2.000-jährige Geschichte, was sich im lebendigen Dorfleben und zahlreichen Festen widerspiegelt – insbesondere den beliebten Weinfesten, die das ganze Jahr über stattfinden. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Marktplatz – das Zentrum des Ortes mit vielfältigen Restaurants, Weinstuben, Cafés und kleinen Läden. In direkter Nachbarschaft liegen die imposante Kirche St. Martin aus dem 14. Jahrhundert sowie das Anselm-Feuerbach-Haus, das heute als Museum an den bedeutenden Maler erinnert. Die umliegende Landschaft lädt mit ihren Weinbergen, Wäldern und Hügeln zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren oder Weinerkundungen ein. Der angrenzende Pfälzerwald – das größte zusammenhängende Waldgebiet Deutschlands – bietet zahlreiche Wanderwege, Naturerlebnisse und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Trotz der idyllischen Lage ist St. Martin verkehrstechnisch gut angebunden: Die A65 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Mannheim oder Ludwigshafen. Der Bahnhof in Maikammer (ca. 3 km entfernt) sowie regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit auch ohne Auto. Die Lage vereint auf ideale Weise historische Kulisse, naturnahe Erholung, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur – perfekt für Menschen mit Sinn für das Besondere. # Energie - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: L-9GCECQA