Description

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche ein modernes und großzügiges Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht allen Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Ein großzügiger Balkon mit elektrischem Sonnenschutz lädt zum Entspannen im Freien ein und sorgt auch an sonnigen Tagen für höchsten Komfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als exklusives Zuhause, als auch als attraktive Kapitalanlage. Gerade moderne Wohnungen in begehrten Wohnlagen wie Neuwied-Heddesdorf erfreuen sich einer hohen Nachfrage. Für hochwertige Wohnungen werden derzeit – je nach Ausstattung und Lage – Mietpreise von etwa 11 bis 14 €/m² Kaltmiete erzielt. Damit bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung. # Ausstattung - Fussbodenheizung - Niedrieger Energieverbrauch0 - Echtholzparkett - Offene Wohnküche - 2 WC und Duschen - Wannenbad mit Bedit - 2 Tiefgaragenstelleplätze - Aufzug - Ruhige und Zentrale Wohnlage - Blick in Richtung Wiedtal vom Balkon - Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer und Balkon in Südlicher Richtung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Vermietbare Fläche: ca. 133 m² - Nutzfläche: ca. 133 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Neuwieder Stadtteil Heddesdorf – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Neuwieder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B42 und B256 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3, A48 und A61 sind die Städte Koblenz, Bonn, Köln und Frankfurt/Main schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung innerhalb Neuwieds und in die umliegende Region. Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Rheinufer, zahlreichen Grünanlagen sowie den vielseitigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten des Neuwieder Beckens und des Westerwaldes. Die attraktive Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und macht Heddesdorf zu einem besonders beliebten Wohnstandort. Die ca. 133 m² große, sehr gepflegte Eigentumswohnung bietet somit ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf großzügiges Wohnen in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage legen.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,1 km Realschule 2,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km Gymnasium 2,1 km Flughafen 15 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 7,6 km Bus 2,2 km Gaststaetten 1 km Zentrum 13,6 km Hauptschule 4,2 km # Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 82.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-06-25 Anbieter-Objekt-ID: iad-5232