Description

Zum Verkauf steht ein ca. 166 m2 großes 2-Familienhaus in gepflegter und ruhiger Wohnlage in Bad Endorf, eingebettet in einen liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten. Das im Jahr 1979 erbaute Anwesen wurde im Laufe der Jahre fortlaufend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Es erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und ist zudem vollständig unterkellert. Die 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit seinen ca. 82 m2, erwartet Sie hell und modern. In der Diele und im Wohnzimmer wurden 2023 hellgraue Vinylböden verlegt, die dem Wohnbereich eine zeitgemäße und zugleich wohnliche Ausstrahlung verleihen. Gleich auf der linken Seite liegt ein elegantes weiß geflieste Tageslichtbadzimmer, komfortabel ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch, Spiegel, WC und beheizbaren Handtuchhalter. Eine praktische Abstellnische sorgt für zusätzlichen Stauraum in der Diele. Die moderne grau/weiße Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Herzstück der Wohnung bildet der große lichtdurchflutete Wohnraum mit Zugang zu den beiden Terrassen und dem herrlichen Garten. Der Raum bietet viele Möglichkeiten um einen großen Essbereich hier zu integrieren. Der ausschließlich dem Erdgeschoss zugeordnete Garten wurde über die Jahre mit viel Liebe angelegt und bietet mit seinem gemauerten Sitzbereich, den Obstbäumen und einem kleinen Gemüsegarten viel Charme und Gestaltungsspielraum. Praktisch ist ein Holzschuppen für all die Gartengeräte. Die Südterrasse wurde 2016 neu gefliest und mit einer hochwertigen modernen Überdachung versehen, sodass sie bei Sonne wie auch bei Regen ein geschützter Lieblingsplatz ist. Eine weitere kleine Terrasse auf der Ostseite bietet im Sommer einen schönen Schattenplatz mit Blick in den Garten. Die 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 84 m2 präsentiert sich gemütlich und gut geschnitten. Auch hier befindet sich links ein saniertes, weiß geflieste Tageslichtbad mit großer, ebenerdig begehbarer Dusche, Waschtisch, Spiegel, WC sowie beheizbaren Handtuschhalter. Die Einbauküche ist hier allerdings nicht im Kaufpreis enthalten. Die Holzdecken verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre und in der Küche wurde sie weiß gestrichen. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig bemessen, eines davon mit Zugang zum überdachten Westbalkon, der bis in die Abendstunden viel Sonne bietet. Toll erscheint auch hier das geräumige Wohnzimmer mit der Möglichkeit, hier einen Essbereich zu gestalten. Von hier aus gelangen Sie auf den langen Ostbalkon mit schönem Blick in den Garten. Der Keller teilt sich in drei große Abstellräume, einen Technikraum und einen Waschraum, der von beiden Parteien genutzt wird. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2023, ergänzt durch eine PV-Anlage, die das energetische Konzept sinnvoll unterstützt. Zum Haus gehören zwei separate Garagen mit einem elektrischen Toröffner. Die Wohnung im Erdgeschoss wird seit 1991 von der Eigentümerin bewohnt und der Auszug ist bis Ende des Jahres festgesetzt. Die Dachgeschoss Wohnung ist seit 2020 vermietet. Ein Haus mit Herz, gepflegtem Ambiente und einem Garten, der zum Wohlfühlen einlädt – ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Charme, Ruhe und Lebensqualität suchen. #  Ausstattung: * ca.  166 m2 großes 2-Fam. Haus * Baujahr 1979, saniert * voll unterkellert * EG ab 1.1.2017 frei, DG seit 2020 vermietet * Grundstücksfläche 838 m2 * Wohnung EG: 2-Zimmer mit 82 m2 + 2 Terrassen + Garten * Wohnung EG wurde ab 2013 komplett saniert * grauer Vinylboden in der Diele und im Wohnzimmer * heller Fliesenboden in der Küche * hellbrauner Laminatboden m Schlafzimmer * 2013 saniertes Tageslichtbadezimmer mit WC, Waschtisch, begehbarer ebenerdiger Dusche und beheizbaren Handtuchhalter * weiße/graue Einbauküche, im Kaufpreis enthalten * Wohnung DG: 3-Zimmer mit 83 m2 und 2 Balkonen * Laminatböden von 2020 in allen Räumen * Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten * 2013 saniertes Tageslichtbadezimmer mit WC, Waschtisch, begehbarer ebenerdiger Dusche und beheizbaren Handtuchhalter * Ostbalkon und Westbalkon * Keller: Waschraum, Technikraum und 3 Abstellräume * Kunststoffenster von 2013 mit Rollos, und Dachfenster von 2024 * moderne Luftwärmepumpe von 2023 * PV-Anlage von 2023, vorwiegend zum Eigenverbrauch * 2 separate Garagen,im Kaufpreis enthalten * SAT und Kabelanschluss * Energieausweis ist in Bearbeitung # Lage: Bad Endorf zählt zu den besonders gefragten Wohnorten im oberbayerischen Chiemgau und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Ort bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, naturnahem Umfeld und einer guten Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten und Erholungsflächen tragen zur hohen Attraktivität des Standorts bei. Verkehrstechnisch ist Bad Endorf gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundes- und Regionalstraßen sowie den Bahnhof besteht eine gute Erreichbarkeit in Richtung Rosenheim, München und Salzburg. Damit eignet sich der Ort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die bewusst das Leben in einer ruhigen, gewachsenen Gemeinde schätzen. Die Nähe zum Chiemsee und zur reizvollen Landschaft des Chiemgaus unterstreicht zusätzlich den besonderen Wohnwert von Bad Endorf. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit zu einem attraktiven Standort mit hoher Wohnqualität. # Sonstiges: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. # Provisionsvereinbarung: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.